舊金山的房租，已經漲到讓不少高薪族都開始懷疑人生。
根據租房平台Zumper最新數據，舊金山兩居室住房掛牌租金已經突破每月6100美元，同比上漲約24%；一居室也達到約4300美元。按照6100美元計算，一年光房租就要花掉7.32萬美元，還沒算水電、停車、保險和其他生活開銷。
面對持續飆升的租金，舊金山市長Daniel Lurie於9月10日正式宣布，舊金山進入「租金緊急狀態」。
不過，這並不是傳統意義上的災難緊急狀態，也不會立即凍結全市房租。市長希望通過這一表態，推動一系列租客保護措施，減少驅逐，並限制部分房東突然大幅加租。
其中一項提案規定，如果租客拖欠的金額還不到一個月房租，房東不能立即啟動驅逐程序；另一項措施則準備限制「累積漲租」，避免房東多年不漲、最後一次性把增幅全部加上去，導致租客突然面對數百甚至數千美元的漲幅。
Lurie還提出增加300萬美元，為面臨驅逐的租客提供法律援助；提高部分房東收回出租房時必須支付的搬遷補償；同時投入資金，幫助受到聯邦住房補貼到期影響的家庭繼續留在住所內。
這輪房租上漲，與舊金山近來的AI熱潮密切相關。
隨著AI公司迅速擴張，大量資本和高薪從業者進入舊金山，住房需求明顯增加。曾經因遠程辦公和科技公司裁員而冷清的部分社區重新熱鬧起來，但房屋供應卻沒有同步增加。
今年到目前為止，舊金山全市只建成了489套住房。對於一座人口超過80萬、住房長期緊張的城市來說，這個數字幾乎杯水車薪。
需求突然增加，供應卻遲遲跟不上，最直接的結果就是房租一路上漲。部分位置較好的房源一掛牌，很快便會收到大量申請；一些房東甚至願意拿出數萬美元搬遷費，希望住在租金管制公寓里的老租客主動搬走，以便重新按照更高的市場價格出租。
與此同時，驅逐案件也在增加。租客權益機構統計，自今年1月以來，房東已經發起超過2400起驅逐程序。如果這一趨勢持續下去，今年舊金山遭遇驅逐的租客人數，可能達到近十年來最高水平。
當然，「兩居室6100美元」主要來自Zumper平台上的最新掛牌房源，其中可能包含較多新公寓和高檔住宅，並不意味著舊金山每一套兩居室都已經漲到這個價格。但對於正在市場上尋找新房的租客來說，這個數字依然相當真實。
更諷刺的是，舊金山並非不知道解決辦法。
美國一些放寬住宅建設限制的城市，例如奧斯汀、納什維爾和明尼阿波利斯，近年來通過增加住房供應，使房租趨於穩定。舊金山雖然也在修改規劃和審批制度，但建房速度仍遠遠趕不上需求。
一邊是AI公司創造的新財富，一邊是普通上班族越來越難以承擔的房租。如今的舊金山正在重新繁榮，卻也可能把教師、護士、餐館員工以及其他支撐城市正常運轉的人，慢慢擠出這座城市。
對不少舊金山居民來說，現在的問題已經不是房租貴不貴，而是即使收入不低，究竟還能不能繼續住下去。
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