最新！墨爾本春季這些區域突然火了，買家諮詢暴增156%！專家：看好維州樓市
隨著春季傳統購房季到來，墨爾本房地產市場的買家關注度正在明顯升溫。
最新數據顯示，過去12個月，一些區域的買家詢問量大幅增長，其中最高增幅達到156%。與此同時，市場專家也認為，墨爾本在未來12個月具有較大的增長潛力。
墨爾本這些區
突然爆火
根據REA最新數據，截至2026年8月，墨爾本部分區域的買家詢問量較去年同期明顯增加。數據主要參考買家提交看房申請、下載房源資料以及主動聯繫中介等行為。
其中，Caulfield East成為買家關注度增長最快的區域，過去一年買家詢問量增長高達156%。緊隨其後的是Belgrave Heights，增長102%；Pentland Hills增長78%；Eumemmerring增長76%；Hoddles Creek增長70%；Seville增長62%；Gembrook增長61%。
值得注意的是，這份榜單中的不少區域並非傳統意義上的「熱門豪宅區」，但正在憑藉環境、土地面積、生活方式以及相對有限的房源供應，吸引越來越多買家的目光。
例如，Belgrave Heights一套約4290平方米的住宅近期以109.2萬澳元成交，當地房屋中位價約為100.55萬澳元。
榜單前十的區域中，有6個地區的房價中位數仍低於墨爾本整體房屋中位價約96.4萬澳元。Pentland Hills房價中位數約66萬澳元，Eumemmerring約71.5萬澳元，Caulfield East則達到約159.5萬澳元。
從買家偏好來看，大地塊、綠化環境以及兼顧生活品質的社區正在獲得更多關注。尤其是Belgrave Heights、Belgrave South等區域，既擁有較強的自然環境，又具備學校、火車等生活配套，因此受到家庭買家的青睞。
當地中介表示，一旦這類區域出現條件較好的房源，往往能夠迅速吸引多組買家關注。
與此同時，墨爾本當周計劃舉行拍賣的住宅達到717套，也顯示出春季市場正在逐步進入活躍階段。
Hoddles Creek、Gembrook、Seville和Blind Bight等距離CBD較遠的區域，同樣成為部分買家的選擇。對於希望獲得更大土地空間、享受更寬鬆生活環境，同時又能夠結合遠程辦公的人群而言，這些區域正在形成新的吸引力。
從具體價格來看，Hoddles Creek一套三居室住宅今年7月以110.5萬澳元售出，過去一年當地買家詢問量增長70%；Seville房屋中位價值約89.8萬澳元；Upper Ferntree Gully約90.5萬澳元；Blind Bight約73.1萬澳元。
專家看好
維州未來十二個月
除了部分具體區域買家關注度快速上升，業內人士對於墨爾本整體房地產市場的未來表現也持較積極態度。
McGrath首席執行官John McGrath表示，維州市場信心已經開始恢復，不少買家認為此前的價格調整已經接近尾聲。在他看來，當前價格水平可能形成一個持續 6至12個月的購房窗口。
更重要的是，McGrath認為，墨爾本目前在澳大利亞東海岸主要城市中具有較好的價值優勢，未來12個月有望成為表現較強的市場之一。
對於購房者而言，市場關注點也正在從單純追逐傳統熱門區域，逐漸轉向尋找土地面積、環境、生活品質和長期價值兼具的住宅。
這也是為什麼Caulfield East、Belgrave Heights、Hoddles Creek、Seville等區域近期受到更多關注。一方面，部分區域擁有成熟的生活配套和自然環境；另一方面，一些大地塊住宅能夠提供更大的居住空間，因此對於家庭買家和追求生活品質的購房者具有吸引力。
從整個墨爾本市場來看，春季通常也是房地產交易的重要階段。隨著房源數量增加、買家重新進入市場，區域之間的差異也會更加明顯。
對於有長期置業計劃的買家來說，與其單純關注某一個短期價格變化，不如重點觀察買家需求正在增長的區域、土地稀缺性以及長期生活配套。
尤其是目前已經出現買家詢問量大幅增長的區域，正在成為墨爾本春季房地產市場值得關注的新熱點。
從Caulfield East的156%增長，到Belgrave Heights超過100%的增幅，再到一批大地塊、自然環境優越的區域持續吸引家庭買家，墨爾本房地產市場正在展現出新的區域機會。
春季市場正式進入活躍期，對於正在尋找優質住宅和長期資產配置機會的買家來說，值得重點關注這些需求快速升溫的區域。
附墨爾本春季熱門城區：
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