難判
儘管澳洲房地產市場整體仍處於調整周期，但近期一些市場信號開始出現分化：一邊是拍賣清盤率連續兩個月回升、部分優質房源高價成交。
另一邊，經濟學家卻普遍認為：房價下跌尚未結束，甚至可能持續到2027年或2028年。
不少業內人士表示，目前市場正處於一個容易令人 「看不懂」 的階段。
今年6月，墨爾本月度拍賣清盤率跌至52.2%，悉尼更只有46.2%，
均為2020年疫情以來最低水平。
此後，清盤率已連續兩個月回升。
截至8月，墨爾本升至59.6%，悉尼也回升至52.8%。
一些中介表示：最近看房人數開始增加，部分房源甚至以高於保留價的價格成交，
市場情緒較幾個月前有所改善。
不過，分析人士認為，這並不意味著房價已經觸底反彈。
業內指出：拍賣清盤率回升，並不等於房價上漲。
一般而言，約60%的清盤率意味著市場處於買賣雙方相對平衡狀態，
而目前的水平仍不足以支撐房價恢復增長，
只能說明房價下跌速度可能有所放緩。
經濟學家仍普遍預計：本輪房價調整將持續至明年，
真正的復甦可能要等到2027年，甚至2028年。
導致市場承壓的因素依然沒有消失。
此前連續三次加息，以及聯邦政府對投資房稅收政策的調整，已明顯削弱購房需求。
與此同時，市場越來越擔心澳洲央行今年仍可能再次加息，
這意味著購房者借貸能力將進一步下降，也會令不少買家更加謹慎。
不過，房地產中介認為，目前市場並沒有今年6月那麼疲弱。
不少賣家已經開始接受現實，下調心理價位，因此成交量有所改善。
同時，冬季掛牌房源本來就偏少，
供應不足也讓部分優質房源競爭更加激烈。
業內認為，真正的考驗將在春季到來。
隨著更多房屋掛牌出售，如果買家數量跟不上，
供需關係可能再次轉向買方市場，房價仍有繼續調整的壓力。
但如果大量業主選擇繼續觀望、不急於出售，也可能限制供應，
從而為房價提供一定支撐。
不少分析人士認為：本輪房地產市場真正出現轉折的關鍵，
不是拍賣清盤率，而是澳洲央行行何時開始降息。
市場普遍預計，降息最快也要等到明年。
一旦市場確認進入降息周期，
更多購房者將重新入市，競爭也將迅速升溫。
業內人士提醒：對於購房者而言，試圖精準抄到 「市場最低點」 幾乎是不可能的。
因為當官方數據顯示房價已經止跌回升時，
真正的市場底部其實早已過去，買家之間的競爭往往已經開始。
因此，與其等待所謂 「最佳買點」 ，
不如在預算範圍內購買最符合自身需求、長期居住價值較高的房產，
這通常比試圖預測市場走勢更重要。
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