據報道，在澳大利亞儲備銀行重磅利率決議落地前夕，澳洲多家主流大型銀行率先出手，悄然上調房貸利率，提前應對新一輪貨幣政策變動。
Canstar.com.au數據洞察總監Sally Tindall發出市場警示，當前市場核心焦點已不再是澳央行是否加息，而是加息具體落地的時間。各大銀行密集上調利率的操作，充分印證金融市場已全面進入加息備戰狀態。
通脹壓力居高不下、市場困境尚未緩解，澳洲國民銀行（NAB）與澳新銀行（ANZ）近日同步上調房貸固定利率，最高上調幅度達0.20個百分點，釋放出強烈的市場收緊信號。
此次加息落地后，NAB、ANZ對外公示的最低房貸固定利率統一升至6.49%。加上本月已完成加息的ING與Macquarie，澳洲多家頭部金融機構已集體收緊房貸借貸成本。
其中，ING于本周三上調0.20個百分點固定利率，Macquarie則在上周完成利率調整，兩家機構當前最低固定利率均為6.39%。
受澳央行加息預期升溫影響，9月以來已有9家銀行陸續上調房貸固定利率。澳洲四大銀行（包含CBA、Westpac）達成一致預判，確認央行下一次現金利率調整方向為加息，且市場短期內難迎降息利好，至少八個月內利率不會鬆動下行。
聯邦銀行（CBA）、西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）預測，11月將迎來0.25個百分點的加息落地；國民銀行（NAB）則預判加息節奏更快，最早將於12天後的9月29日正式落地。Sally Tindall分析表示，澳央行月底召開理事會會議之際，澳洲通脹問題依舊十分頑固，降溫效果微乎其微，調控壓力巨大。」對於所有背負房貸的家庭而言，新一輪加息已成定局，當下必須提前做好應對準備。」
目前澳洲市場仍有50家貸款機構，為自住型購房者提供6%以下的浮動貸款利率，購房者現階段仍擁有充足的選擇空間。
銀行在設定固定房貸利率時，通常會預留風險溢價，用於對沖固定貸款周期內潛在的央行加息風險，降低自身經營壓力。
Canstar最新調研數據顯示，當前市場90%貸款機構的最低公示利率均為浮動利率，而非固定利率，這也是絕大多數購房者不願轉辦固定利率貸款的核心原因。
聯邦銀行全年財報數據顯示，在截至6月的半年時間內，僅有7%的新增房貸客戶選擇固定利率貸款。
在澳洲四大銀行中，Westpac當前浮動利率最低，為5.99%，其固定利率為6.34%；CBA最低固定利率同為6.34%，浮動利率則為6.09%，浮動利率優勢十分明顯。
目前全澳市場最低房貸固定利率由Police Credit Union提供，利率低至5.79%。該現象也側面說明，多數貸款機構預判，本輪預期加息落地前，市場仍存在一定緩衝窗口期。
Sally Tindall指出，本輪固定利率集中上調剛剛啟動，結合市場走勢來看，加息大概率不會在本月落地，核心時間窗口集中在11月。
數據顯示，澳洲核心通脹指數已連續八個月未有回落，通脹粘性極強。不過澳央行本月的利率決議，將缺少最新通脹數據作為參考，新一輪通脹報告將在本次央行會議結束次日才正式公布，本次決策存在一定滯后性。
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