一份最新報告顯示，即使房租或房貸每周只增加20澳元，就可能迫使四分之三的澳洲人削減日常支出，其中一些人甚至連食品、藥品和賬單等基本生活開銷都難以承擔。
住房倡議組織Everybody』s Home發布的最新《No Room to Move》報告顯示，澳洲住房壓力已經相當普遍。
四分之一受訪者擔心，如果未來一年住房成本繼續上漲，自己可能面臨無家可歸的風險。
這份報告於今年7月至9月期間對1150人進行了調查，包括租客、有房家庭，以及正在經歷無家可歸或暫住臨時住所的人群。
調查發現，如果房租或房貸每周增加20澳元，76%的受訪者表示，他們將不得不削減預算或改變生活方式。
其中，14%的受訪者表示自己完全無法承擔這筆額外支出；另有27%表示，必須削減食品、藥品或賬單等基本開支才能應付。
也就是說，合計41%的受訪者要麼無力承擔，要麼必須犧牲基本生活支出。
與此同時，62%的受訪者已經處於住房壓力狀態，即住房支出超過家庭收入的30%。
在維州，部分家庭的壓力更加明顯。27%的當地受訪者表示，自己超過一半的收入都用於住房。
根據澳大利亞統計局ABS數據，全澳約有330萬戶家庭背負房貸，另有290萬戶家庭租房，平均每戶約2.5人。
按此估算，類似幅度的住房成本上漲可能影響約1200萬澳洲人。
墨爾本周租升至600澳元，
實際漲幅已超過20澳元
調查結果公布之際，實際租金仍處於歷史高位。
REA Group最新9月租賃市場報告顯示，墨爾本掛牌周租中位數已經升至創紀錄的600澳元，同比上漲5.3%，相當於每周增加約30澳元。
按全年計算，典型掛牌租金一年已經多出約1560澳元。
這也意味著，調查中設定的「每周再增加20澳元」並不是一個遙遠的假設。僅過去一年，墨爾本典型掛牌租金的實際漲幅已經超過這一水平。
Everybody』s Home發言人Maiy Azize表示，澳洲住房壓力已經非常普遍，越來越多家庭將更大比例的收入用於住房，面對任何進一步漲價時幾乎沒有緩衝空間。
她說：「租客現在面臨的處境，可能是幾十年來最糟糕的。」
「租金不僅越來越難以負擔，很多出租房的居住條件也很差，甚至已經影響到租客健康。」
為應對房租上漲，
有人已經開始少吃飯
事實上，不少家庭已經為了應對住房成本作出犧牲。
全國調查顯示，48%的受訪者減少能源使用，40%減少開車，38%甚至因為費用問題減少或避免看醫生。
維州的數據進一步顯示，一些租客已經開始削減最基本的生活支出。
接近一半的相關受訪者表示減少了取暖和製冷，41%減少或避免醫療以及其他必要預約，25%曾經少吃一頓飯，18%甚至減少或跳過服藥。
住房壓力也開始影響更長期的人生規劃。
46%的受訪者推遲或放棄為退休儲蓄，35%推遲買房，22%推遲進一步學習，20%放棄搬到離家人更近的地方，16%則延後或放棄換工作。
如果未來一年住房成本繼續上漲，37%的受訪者擔心自己的心理健康會惡化，27%擔心身體健康受到影響。
另有27%擔心自己會被迫搬家，26%認為將無法為退休儲蓄或積累存款，23%則擔心最終可能無家可歸。
「每周只漲20澳元，
對我來說都像一種奢侈」
對於部分租客來說，調查中設定的「每周多20澳元」甚至已經超過他們能夠承受的範圍。
一名以Alice為化名的維州租客靠領取殘障支持養老金生活，目前大約四分之三的收入都用於支付房租。
她原本被通知房租每周上漲50澳元，經過協商后，漲幅仍達到40澳元。
她說：「我現在是在靠負債維持一個住處。」
為了繼續支付房租，Alice不得不重新動用個人貸款額度、削減食品支出，並尋求餐食券，同時還要應付日常賬單，幾乎無法積累任何儲蓄。
她說：「每周20澳元的漲幅，對我來說聽起來已經像是一種奢侈品。」
Alice已經在社會住房等候名單上等待超過一年，並擔心如果目前的住房安排無法維持，自己可能再次陷入無家可歸的處境。
Azize表示，越來越多家庭為了繼續承擔住房成本，只能搬到距離工作更遠的地區，或者一家人擠進更小的出租房。
她說：「當你已經開始少吃飯，已經搬得越來越遠，已經讓一家人擠進更小的出租房之後，還能再從哪裡省？」
近半受訪者稱無法保證取暖
調查還顯示，47%的受訪者表示，今年冬天家中不夠暖和。
其中，63%認為原因是房屋保溫性能差，59%表示負擔不起取暖費用，39%則受到門窗漏風等問題影響。
在租客群體中，77%表示曾避免向房東提出維修要求。
其中，72%擔心提出維修後會被漲租，73%擔心如果被迫搬走，將很難找到負擔得起的新住所。
另有59%的受訪者表示，房屋狀況可能已經影響健康。其中35%明確表示自己或家庭成員曾因居住環境生病，另有24%表示不確定是否有關。
Azize表示，越來越多租客正在為維護狀況不佳的房屋支付高昂租金。
她說：「澳洲人正在為很多維護不佳的住房支付創紀錄的價格。這些房子冬天寒冷、夏天悶熱，有些甚至存在黴菌問題。」
「很多租客不敢要求維修，因為他們擔心隨後會被漲租，或者被迫搬走後找不到其他地方住。」
是否應該限制漲租？
Everybody』s Home認為，政府可以從三個方面改善租客處境：為出租房設定最低居住標準、限制不合理漲租，以及增加公共住房和社區住房供應。
Azize表示，這些政策不能單獨推進，而應配套實施。
她說：「如果只有最低住房標準，卻沒有租金限制，部分租客可能會因為成本上漲而被擠出市場。」
「如果只限制漲租，卻沒有最低住房標準，租客又可能長期被困在不安全、條件較差的住房裡。」
「而如果公共住房和社區住房供應不足，最低收入群體仍然很難負擔私人租賃市場。」
她還以ACT為例。目前當地大部分租金漲幅受到一套與租金通脹挂鉤的公式限制，但也存在部分例外情況。
不過，房地產行業對進一步限制租金漲幅持不同看法。
Ray White維州和塔州首席拍賣師Luke Banitsiotis警告，類似限制可能促使更多房東出售投資房，從而進一步減少出租房供應。
Ray White的維州拍賣數據顯示，今年8月1日至10月16日期間，投資者占賣方的27.5%，但在買方中只佔17.5%，顯示投資者賣出的比例明顯高於買入。
Banitsiotis表示，一些房東為了留住可靠租客，會選擇只小幅提高租金；另一些房東則希望通過漲租彌補不斷上升的持有成本。
他說，物業經理通常會向房東提供當前市場租金水平的建議，但最終是否漲租以及漲多少，仍由房東決定。
「如果政府希望私人市場繼續提供住房，那麼就必須讓這個市場保持在私人投資者願意參与的環境中。」
新聞來源：REA
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