深圳跑路投資客4000萬房產遭拍賣 抄底需防陷阱
目前深圳實行的限購限貸政策，已經將風險消化掉很大一部分。而且斷供往往發生在樓市處於下行通道，房價出現明確的下降信號時。相比上次，今年深圳的房價並沒有出現大起大落的現象，而且投資者更為理性，心理承受力更強，難以重現四年前那種恐慌性拋盤。
昨日，深圳一知名投資客因資金鏈斷裂跑路，名下多處豪宅被查封拍賣的消息引發各方關注。
記者“按圖索驥”后發現，即將被拍的四處房產均為CBD內豪宅，總價超過4000萬元。記者從多家銀行及房地產律師處了解到，近期深圳樓市斷供案例出現抬頭趨勢。
在被查封豪宅的低價誘惑下，眾多投資客躍躍欲試，急於抄底。但律師警告，被拍賣房產存在諸多風險，投資者如果一味只關注價格往往會吃大虧。
跑路投資客4000萬房產被查封拍賣
“光頭佬”，這是深圳房地產業內對這位跑路投資客的稱呼。記者向深圳地產人士了解到，這位投資客姓方，而且是兄弟二人，在深圳地產界小有名氣，他們所投資的樓盤均為CBD黃金地[簡介 最新動態]段，而且是大戶型。
根據深圳市土地房產交易中心網站信息顯示，定於11月23日拍賣的樓盤中就包括了方氏兄弟的四處房產。昨日記者了解到，四處房產的實際市場價超過4000萬。
記者在現場發現，這些房子門口原來的封條已經被撕掉，剛剛貼上最新公布的《拍賣公告》。其中在星河國際A3的6B，門口除了拍賣公告外，還貼有催款通知。物業公司表示，該處房產自2011年4月至2012年10月期間均未繳納管理費，累計已達23221.97元。
在另外一處待拍賣房產，記者發現已有一家公司進駐，但門口並沒有掛公司名牌。其中一位工作人員表示，“光頭佬”向該公司借了一筆錢，由於一直沒有歸還就將房產抵押給他們公司。工作人員表示，已有多家公司來爭這套房子了。據深圳房地產業內人士向記者透露，即使是沒有實行限購限貸政策前，“光頭佬”實際上並沒有那麼大的資金來支付首付，很多都是借貸而來，其中不乏高利貸。
實際上，方氏兄弟遭遇困境並非第一次。深圳房地產業內人士向記者透露，2008年時受到國際金融危機衝擊，深圳樓市大幅縮水，方氏兄弟被迫“割肉”，將部分房產低價轉讓。
據了解，傳說中的“光頭佬”個子不高，生活十分低調，平時很少外出，也很少與周圍的人交往。從去年以來就不再露面，後來才聽說已經跑路了。
“斷供”僅為個別現象
此次出現的個別樓盤“斷供”，引起深圳房產界和金融界廣泛關注。不過，廣東盛唐律師事務所房地產律師周爭鋒告訴記者，雖然近期深圳的“斷供”案例有所增多，但並未出現2008年那樣的“斷供潮”。
所謂“斷供”，是指業主不能或不願繼續承擔月供而選擇違約，將房子扔還給銀行。四年前，在國際金融危機的影響下，深圳樓市大幅縮水，曾引發大規模“斷供潮”，這對當時的深圳樓市和銀行造成巨大衝擊。
周爭鋒認為，目前深圳實行的限購限貸政策，已經將風險消化掉很大一部分。而且斷供往往發生在樓市處於下行通道，房價出現明確的下降信號時。相比上次，今年深圳的房價並沒有出現大起大落的現象，而且投資者更為理性，心理承受力更強，難以重現四年前那種恐慌性拋盤。
深圳地產民間分析人士尹香武也認為，深圳樓市不太可能出現“退房潮”，但再次出現的斷供案例也有著一定的警示作用，法院拍賣房產的數量是重要的觀察指標，而且這個指標還適度領先，因為法院拍賣的房產一般都是投資客的房產，而投資客往往是先行者和風向標。
記了解到，方氏兄弟目前拖欠的銀行房貸涉及多家，主要為工商銀行深圳分行以及中國銀行深圳分行。但兩家銀行均表示，經調查發現目前斷供案例只是零星出現，對銀行並沒有形成衝擊和威脅，目前房貸的資產質量仍然比較優良。
抄底豪宅需警惕“拍賣陷阱”
據了解，這批豪宅將在下周拍賣，記者在網上看到，不少投資者均表示有興趣前往，甚至有聲音認為深圳豪宅到了可以“抄底”的時候。
但記者在採訪中發現，這批豪宅中有多處“疑點”，其中星河國際A2座10B號目前已租給一家美容院經營。記者在拍賣公告中發現，備註中寫明該處房產有租約，租賃期限自2011年12月12日至2031年12月12日，全部租金合計70萬元，承租人已一次性付清，房產所有人、抵押權人及債權人對該租約無異議，該租約為有效合同，法院不負責清場交付。
“這是一個典型的拍賣陷阱。”廣東盛唐律師事務所房地產律師周爭鋒提醒，對於這樣的低價房投資者即使成功拍得也沒有辦法使用。他表示，有些債權人為了保證自己的利益，以極低的價格簽署了虛假的租賃合同，對於這種不符合常規的做法投資者就應格外小心，即使擁有了所有權也無法對抗租賃權。此外，在房產拍賣中還存在很多的問題和陷阱，如A2座10B號房產要求“僅拍賣50%的產權”，拍賣成交后買受人需自行與該房產的共有人協商解決房產使用問題，而共有人在同等條件下享有優先購買權;A3座26B號房產則註明“拍賣房產有租約”，租期至2012年12月30日，承租人在同等條件下享有優先購買權。
周爭鋒表示，隨著近期拍賣房產數量增加，此類糾紛也不斷湧現。近期他受理的一起案件正在法院審理，幾家債主拍賣債務人的房子，同樣是擔保公司一次性支付20年的租金40萬，也有銀行的走賬憑據，並把日期寫在贖出房子不久。起初擔保並不知道欠了眾多外債，誤以為贖樓就可以賣掉還錢，但贖完樓后一下子查封了8家，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，導致現在拍賣難。
(本文來源：上海證券報 作者：徐維強)
來源：阿波羅網