上海房東，收租躺平的時代過去了
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現在掛牌的情況大家都知道，價格踩踏的比較厲害，每一個買房人都是帶著大長刀進來，殺十個點很正常，那還是建立在房東已經大幅割肉降了價的情況下。
更氣人的是，中介pua也很瘋狂，不停電話打過來，「哥/姐，咱這房子要賣出去的話，還得降xx萬……」不降的話，拜拜，房子下架。
我看到房地網的掛牌量，就這個月，月初掛牌21.45萬套，當下（9月21日）掛牌20.14萬套。
1.31萬套，就這麼下架了。
不用多想，這裏面有很多房源，要麼是中介下架，要麼就是房東主動撤牌。
我同事就是這樣，他普陀的一套老破大，從3月份掛牌到現在，價格是降了不少，但總比不上鄰居出逃的「速度」，就這麼強遭「背刺」。
「都是砸盤的，不湊熱鬧了。」所以他主動撤了牌。
2
我那位同事就是這樣，那套普陀的房子就是長期出租，月月租金到賬，怎麼說也能覆蓋大部分生活開銷。
說到這裏，你一定會以為，上海房東躺著收租，日子過得應該很滋潤。
但現實，從來比想象更骨感。
前年，他搖號買入了徐匯濱江的一套新房，背上了一筆不小的房貸。
原本的計劃，是靠普陀老房變現來緩解壓力、優化負債。
可如今，房子遲遲賣不掉，資金鏈越綳越緊。
更雪上加霜的是，三月份那會，他為了更好地賣房，剛好租客也到期了，就清退了租客，沒再續約。
結果到現在，租客也難找了——房子再這麼空置下去，他的月供立刻就要「斷流」。
「我現在每天睜眼想的第一件事，不是收租，是找租。」最近他為找租客，搞得愁雲慘淡。
3
市場預期一旦轉向，比房價更先崩塌的，往往是信心。
我同事的遭遇，也許並非個例。
越來越多的房東發現，曾經「躺贏」的資產，如今成了燙手山芋。
房子賣不掉、租不出，月供、稅費、物業費卻一分不能少。
尤其房產稅試點傳言反覆發酵，持有成本肉眼可見地越來越高，很多上海土著已悄悄處置掉手中非核心地段的房產——哪怕是「割肉」，也比套牢強。
網上有人說，上海老破小的本質，是本地人對新上海人的最後一輪收割。
但你看現在，刀子似乎正在調轉方向。
那些曾經靠房子實現階層跨越的人，如今也在焦慮中重新尋找出路。
4
說到底，沒有一個時代會永遠許諾「躺贏」。
從「買到就是賺到」到「賣也賣不掉、租也租不出」，不過短短几年。
房地產的邏輯徹底變了。
房子不再是穩賺不賠的資產，而越來越回歸其本質——用來住，而不是用來炒的。
像我同事這樣的房東，如今面臨的已不是「賺多賺少」的問題，而是「如何止損」。
很多人開始意識到：依賴房子收租躺平的時代，正在漸行漸遠。
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來源：隨思貓