比房產稅還厲害？最高20%！三省已試點，新規下兩類人要注意
自去年上半年起，房地產調控政策的持續深化在國內引發了一輪房價調整。全國平均房價從第一季度的每平方米1.1萬元，滑落至年底的9500元。進入2022年，房價下跌的城市數量進一步攀升，已達163個，而房價上漲的城市僅為149個。當前，房價調整的趨勢並未發生顯著改變。
儘管國內許多城市的房價出現了較為明顯的調整，但整體而言，房價水平依然居高不下。北京、上海、深圳等一線城市的房價高達每平方米6至7萬元，二三線城市的房價也普遍在2至3萬元之間，即便是四五線城市的房價，也需1萬余元。與此形成鮮明對比的是，我國多數居民的月收入僅在3000至7000元區間。這意味著，當地居民的收入水平難以支撐起高昂的房價。
因此，許多人期盼房地產稅能夠早日落地實施。其主要目的在於通過增加房產持有環節的成本，抑制投機炒房行為，從而有效降低當前的過高房價。實際上，我國早在去年10月就已宣布將擴大房地產稅試點城市的範圍。據專家預測，房地產稅有望在「十四五」期間正式推行，稅率可能介於1%至3%之間。
在房地產稅正式實施之前，河北、雲南、湖南等三個省份已先行試點「房東稅」。「房東稅」是一種針對個人出租房產所獲租金收入徵收的稅收政策。以雲南省為例，對個人出租非住房所得徵收20%的個人所得稅，而對個人出租住房的房東則徵收10%的個人所得稅。若房東每月租金收入為2萬元，則需繳納2000至4000元的個人所得稅。
鑒於國內已有三個省份開始試點「房東稅」，一種普遍觀點認為，房東完全可以將此稅負轉嫁給租客。然而，我們認為，當前國內房地產市場總體呈現供大於求的格局。在此背景下，房東很難將「房東稅」的成本轉嫁給租客。此外，租賃市場的租金水平很大程度上取決於當地租客的收入水平。若房東強行將稅收成本轉嫁，租客完全可以選擇不租，另尋其他更經濟的房源。
事實上，河北、雲南、湖南等三個省份試點「房東稅」的舉措，對兩類人群的影響尤為顯著。第一類是那些採取「以租養貸」策略的購房者。這部分人群的購房資金多來源於銀行貸款，每月需償還高額的房貸。他們通過出租房產，利用租金收入來覆蓋銀行貸款。然而，「房東稅」的實施將直接減少他們的租金收入，增加還貸壓力，使得未來依賴「以租養貸」的購房者數量將逐漸減少。
另一類受影響較大的群體是炒房客。炒房客通常囤積大量房產，通過出租房產獲取穩定的租金收入，並寄望于未來房產升值后高價出售，從而獲得巨額利潤。然而，「房東稅」的徵收將直接提升其持有房產的出租成本，並降低租金收入，顯著擠壓其投機盈利空間。
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來源：扶菊侃體育