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中國熱錢滾入日本 房租高漲疑似逼遷

2025年06月09日 13:36

受地緣變化和日元貶值影響，國際今年以來流向房市場，首都的房產買氣尤其紅火。在眾多投資者當中，旅日中國人口劇增和大規模流入，尤其引起日本輿論對日本房地產的「化」感到憂心。

日元貶值后，不僅僅富裕階層到日本買豪宅，中產階級的熱錢也滾滾而來，在日本收購舊樓。東京當局近期公開熱投東京十區，更發現被中資收購的舊樓租金大漲，導致日本高齡叫苦連天。

東京一棟40年公寓飛漲260%至320%的新聞，近期在日本引起熱議。公寓位於老公寓多的板橋區，居民大多是老租戶，有些已住了30多年。據日媒報道，租戶今年1月突然收到漲房租的通知。一名住戶說，自己住的是30平方米的一房公寓，7萬2500日元（約645新元）的月租要漲到19萬日元，漲幅約2.5倍。漲租通知發布后，已有四成住戶搬離了公寓。

案例近期屢見不鮮

根據拒搬遷租戶的說法，負責管理公寓的C物業管理公司雖然回應稱，漲房租是因為各種公共事業費調高，但後來發生的一些事讓這些租戶相信，大幅調漲房租是為了將他們逼走。租戶由此發現，公寓業主已換成中國投資者。

拒絕搬走的住戶近期也指出，有人投訴電梯突然壞了，但是物業管理公司的人員遲遲不去修理，推託說零件已經很舊很難找。住在七樓的一名80多歲租戶抱怨自己必須提著東西上下樓。

一些租戶還注意到公寓里經常有外國遊客提著行李進出，他們相信一些單位已被改做民宿。他們發現在民宿網上標出的價格是每晚2萬多日元。

類似的逼遷案例近期屢見不鮮。日媒推斷中國投資者的如意算盤是將公寓改成民宿，儘快收回成本。板橋區的這一案例也被指涉及以投資為目的房產買賣。

日本一房地產中介推測，C物業管理公司試圖驅逐以低價租房的租戶，並要從經營民宿中賺取1.5倍的利潤。日本輿論批評這種行為只為追求短期利益，無視日本法律和居民生命安全。

據大型房地產服務公司仲量聯行（JLL）調查，日本房地產投資額今年第一季超過2萬億日元，是該調查自2007年開始以來，首次創下如此高位。這當中又以首都東京的表現最突出，以110億美元位居全球榜首。

日本輿論擔心，中國熱錢流入日本房地產市場，推高房價和租金，會導致越來越多人買不起或租不起房子。

東京的一項調查發現，中國投資者在日本購買房產的地區不斷擴大，之前以平民占多數的新宿區、足立區、江戶川區、板橋區、豐島區和北區為主，如今隨著熱錢滾入，已擴大到價格更高的澀谷區、港區、中央區、文京區和千代田區。

對於中國資金買下老公寓影響老齡租戶，有日本輿論及政界人士將之視為佔領，課題往政治化方向發酵。

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