硬资产的反击：实体房地产 VS REITS，到底差在哪里？
2026年07月11日 23:00
来源: 东岳看台 , 文章内容并不代表本网立场和观点。
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2022年，美联储开始暴力加息7次。那一年，公开市场上的酒店REITs集体重挫，跟利率高度绑定的房地产类REITs，很多跌幅超过两位数。
可就在同一年，我自己管理的酒店资产，投资人依然拿到了完整的8%优先回报。不是靠运气，是靠合同结构，也是靠实实在在的运营数据撑着。
这不是奇迹，这是两种完全不同的资产逻辑。今天我想跟大家聊聊一个我一直想讲、但一直没有专门讲透的话题：同样是投资”房地产”、投资”酒店”，为什么公开市场的REITs和我们做的实体酒店投资，命运可以完全相反？
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