硬資產的反擊：實體房地產 VS REITS，到底差在哪裡？
2026年07月11日 23:00
來源: 東嶽看台 , 文章內容並不代表本網立場和觀點。
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2022年，美聯儲開始暴力加息7次。那一年，公開市場上的酒店REITs集體重挫，跟利率高度綁定的房地產類REITs，很多跌幅超過兩位數。
可就在同一年，我自己管理的酒店資產，投資人依然拿到了完整的8%優先回報。不是靠運氣，是靠合同結構，也是靠實實在在的運營數據撐著。
這不是奇迹，這是兩種完全不同的資產邏輯。今天我想跟大家聊聊一個我一直想講、但一直沒有專門講透的話題：同樣是投資”房地產”、投資”酒店”，為什麼公開市場的REITs和我們做的實體酒店投資，命運可以完全相反？
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