澳洲房产走向新变动!房市势头持续强劲

2016年12月07日 14:31

来源:未知 作者:crystal

不动产协会(Australian Property Institute,API)最新的《房产走向调查》(Property Directions Survey)显示,市场还将继续活跃至少1年,但也存在房价泡沫的担忧。

这份最新的《房产走向报告》是由API通过对全澳最大房产公司和金融机构的从业人员,如房地产估价者、金融家、分析师和基金经理等进行调查后得出。受访者们认为,的住宅房地产市场将在房地产周期中持续活跃一段时间。

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这份调查结果与房地产开发商Stockland和Mirvac的观点一致,二者之前曾称,尽管房价增长速率放缓,但潜在需求仍很强劲。

Mirvac的总裁Susan Lloyd-Hurwirtz在11月的年会上表示,全澳住宅市场的情形喜忧参半。她说:“悉尼和墨尔本房市有着最多的影响因素,如拍卖清盘率,稳固需求点,有竞争力的借贷环境的支持以及城市人口增长。悉尼和墨尔本的房价仍将保持积极态势,布里斯班相对稳定,而则趋向稳定。”

另外,专家们表示,密集的公寓开发将会是公寓供应市场的一块“阴影”,高密度的公寓开发承受着下行压力。但已建设完成的公寓态势仍将保持良好。

 

澳洲《房产走向调查》使用时钟系统反应调查结果,即在中午12点时,是房产市场的顶峰,下午6时是低谷。结果显示,在2017年,悉尼和市场将处在房地产周期的顶峰,即12时;墨尔本将处下滑趋势;珀斯将处在房地产周期的低谷。

API的总裁Mike Zissler表示,低利率被普遍认为是推高房产需求和价格的因素。

Zissler说:“墨尔本的调查发现,推动房产市场需求和房价的因素有两个,其中,91%的受访者认为低利率是显著或非常显著因素;95%的受访者认为外商投资是显著或非常显著因素。”

“布里斯班市场和悉尼相似,95%的受访者将低利率看做是推高房价和需求的显著或非常显著的因素。房产供应被认为是次要推动因素,约有80%的受访者认为房产供应是显著或非常显著因素。”