澳洲房產走向新變動！房市勢頭持續強勁
來源:未知 作者:crystal
據澳洲不動產協會（Australian Property Institute，API）最新的《房產走向調查》（Property Directions Survey）顯示，澳洲房地產市場還將繼續活躍至少1年，但也存在房價泡沫的擔憂。
這份最新的《房產走向報告》是由API通過對全澳最大房產公司和金融機構的從業人員，如房地產估價者、金融家、分析師和基金經理等進行調查后得出。受訪者們認為，悉尼、墨爾本和布里斯班的住宅房地產市場將在房地產周期中持續活躍一段時間。
這份調查結果與房地產開發商Stockland和Mirvac的觀點一致，二者之前曾稱，儘管房價增長速率放緩，但潛在需求仍很強勁。
Mirvac的總裁Susan Lloyd-Hurwirtz在11月的年會上表示，全澳住宅市場的情形喜憂參半。她說：“悉尼和墨爾本房市有著最多的影響因素，如拍賣清盤率，穩固需求點，有競爭力的借貸環境的支持以及城市人口增長。悉尼和墨爾本的房價仍將保持積極態勢，布里斯班相對穩定，而珀斯則趨向穩定。”
另外，專家們表示，密集的公寓開發將會是公寓供應市場的一塊“陰影”，高密度的公寓開發承受著下行壓力。但已建設完成的公寓態勢仍將保持良好。
澳洲《房產走向調查》使用時鐘系統反應調查結果，即在中午12點時，是房產市場的頂峰，下午6時是低谷。結果顯示，在2017年，悉尼和布里斯班房產市場將處在房地產周期的頂峰，即12時；墨爾本將處下滑趨勢；珀斯將處在房地產周期的低谷。
API的總裁Mike Zissler表示，低利率被普遍認為是推高房產需求和價格的因素。
Zissler說：“墨爾本的調查發現，推動房產市場需求和房價的因素有兩個，其中，91%的受訪者認為低利率是顯著或非常顯著因素；95%的受訪者認為外商投資是顯著或非常顯著因素。”
“布里斯班市場和悉尼相似，95%的受訪者將低利率看做是推高房價和需求的顯著或非常顯著的因素。房產供應被認為是次要推動因素，約有80%的受訪者認為房產供應是顯著或非常顯著因素。”