作者:Nicole
话说，最近墨尔本的房价正在疯狂反弹，加上政府5%首付买房的政策，以及各种降息减税福利，专家们都纷纷预测：楼市冰河期已经过去了，明年墨尔本房价绝对会迎来疯狂上涨！可能会迎来2位数涨幅！
然而不少伙伴就在打算下手的时候犯了难——这么多区，到底哪个好，小微掐（深）指（入）一（研）算（究），这些区都将是未来几年的潜力股！快来收下这一份看房区域指南吧！
先来说说对于第一次买房的大家，哪些区值得入手。
首次购房买家
对于许多新移民家庭，第一次买房的时候限制因素比较多。
预算啦、学区啦、舒适度啦、购物啦、交通啦、医疗啦、升值空间啦…什么都得考虑，一般来说第一次买房，不得不舍弃其中几个因素。
小编推荐的第一个区，是Watsonia！
目前中位价在$720,000左右，当地几个大型房产网站都预计，在2022年，该区的房价会上涨18%左右。
而且去年该区掉价13%，现在来说升值空间超一流，那么怎么能错过它呢？
这个区没有高大的铁丝网，没有太多建筑工地，独立住房比例最高，中等密度住房比例最低。
Watsonia购物中心已经升级，而且有Watsonia小学。
对于首次房屋购买者来说，价格和条件是相当划算的了。
小编之所以要推荐这个区，除了便宜以外，Gladstone Park还有一个社区中心，一个图书馆，以及一个购物中心。周围有Elmhurst Park，Gladstone Park Reserve等多个公园。
去年跌幅为5.38%，现在入手也是低价。
学校则有4所，分别是Gladstone Park Secondary College，Cladstone Park Primary School，Gladstone Views Primary School以及天主教学校School of the Good Shepherd，总之是个生活、养孩子的好去处！
可能唯一让人心烦的就是交通了，最终总是要换乘477。
Mill Park的亮点是，它是一个学校密集的地区。当地小学有Plenty Parklands Primary School，Mill Park Primary School，Findon Primary School，Mill Park Heights Primary School，Mill Park Secondary College，St Francis of Assisi Primary School…
主要不用愁孩子了啊！不过缺点也是，交通有些困难。
附近有Glenroy West Primary School，Gladstone Views Primary School，Glenroy Private School，Penleighand Essendon Grammar，还有Gladstone Park Secondary School。去往市中心可以在Jacana火车站搭乘火车，还有490路、477路公交。
至于家庭换房买房，小编为大家参考的价格在$750,000-$1300,000之间。
最推荐的就是South Melbourne了，风水宝地，交通便捷，中位价目前在$124万。
作为市中心城区，South Melbourne交通、购物、休闲都没得说了。
房屋价格在去年下行了15%左右，今年入手那是相当值了，而且现在清盘率已经到了60%以上，想入手要快了。
不过有孩子，得对这个区慎重，在全墨清盘率70%左右的时候，Richmond只有50%左右。如果不太在意这个区的一些问题，大家可以计划计划怎么捡漏了。
19路直达墨大，6路直达City，还有Upfield线贯穿一整个郊区。别的，好像没什么毛病。目前清盘率，也到了60%以上。
驱车数分钟可以到达Chadstone，还有莫纳什的Caulfield校区。公共交通四通八达。总而言之什么都有朋友们！目前的清盘率也非常漂亮。
那么，该说说奢侈房了，小微也是做足了Research，给大家安利这些区。现在入手Middle Park ($2.08 million)和Albert Park ($1.96 million)，绝对是稳赚不亏，在去年1年里，两处的房产均价，分别下滑了21%和10%，这使这两处成为了捡漏高发区。
最受首次置业者欢迎城区：(中位房价$750,000以下):
1. 瓦特森尼亚（Watsonia）
2. 格莱斯顿公园（Gladstone Park）
3. 米尔公园（Mill Park）
4. 戈万布雷（Gowanbrae）
5. 瓦特森尼亚北（Watsonia North）
最受家庭买家欢迎城区 (中位房价$750,000-$1,300,000)
1. 南墨尔本（South Melbourne）
2. 金斯顿（Kensington）
3. 里士满（Richmond）
4. 布伦瑞克（Brunswick）
5. 卡内基（Carnegie）
最受富有买家欢迎城区 (中位房价$1,500,000以上)
1. 中央公园（Middle Park）
2. 埃尔伯特公园（Albert Park）
3. 霍桑（Hawthorn）
4. 南雅拉（South Yarra）
5. 图拉客（Toorak）
说了这么多，不知道大家心里有没有个线索了。希望大家都能早日有家，早日有房，早日经济自由！