作者:Nicole
話說，最近墨爾本的房價正在瘋狂反彈，加上政府5%首付買房的政策，以及各種降息減稅福利，專家們都紛紛預測：樓市冰河期已經過去了，明年墨爾本房價絕對會迎來瘋狂上漲！可能會迎來2位數漲幅！
然而不少夥伴就在打算下手的時候犯了難——這麼多區，到底哪個好，小微掐（深）指（入）一（研）算（究），這些區都將是未來幾年的潛力股！快來收下這一份看房區域指南吧！
先來說說對於第一次買房的大家，哪些區值得入手。
首次購房買家
對於許多新移民家庭，第一次買房的時候限制因素比較多。
預算啦、學區啦、舒適度啦、購物啦、交通啦、醫療啦、升值空間啦…什麼都得考慮，一般來說第一次買房，不得不捨棄其中幾個因素。
小編推薦的第一個區，是Watsonia！
目前中位價在$720,000左右，當地幾個大型房產網站都預計，在2022年，該區的房價會上漲18%左右。
而且去年該區掉價13%，現在來說升值空間超一流，那麼怎麼能錯過它呢？
這個區沒有高大的鐵絲網，沒有太多建築工地，獨立住房比例最高，中等密度住房比例最低。
Watsonia購物中心已經升級，而且有Watsonia小學。
對於首次房屋購買者來說，價格和條件是相當划算的了。
小編之所以要推薦這個區，除了便宜以外，Gladstone Park還有一個社區中心，一個圖書館，以及一個購物中心。周圍有Elmhurst Park，Gladstone Park Reserve等多個公園。
去年跌幅為5.38%，現在入手也是低價。
學校則有4所，分別是Gladstone Park Secondary College，Cladstone Park Primary School，Gladstone Views Primary School以及天主教學校School of the Good Shepherd，總之是個生活、養孩子的好去處！
可能唯一讓人心煩的就是交通了，最終總是要換乘477。
Mill Park的亮點是，它是一個學校密集的地區。當地小學有Plenty Parklands Primary School，Mill Park Primary School，Findon Primary School，Mill Park Heights Primary School，Mill Park Secondary College，St Francis of Assisi Primary School…
主要不用愁孩子了啊！不過缺點也是，交通有些困難。
附近有Glenroy West Primary School，Gladstone Views Primary School，Glenroy Private School，Penleighand Essendon Grammar，還有Gladstone Park Secondary School。去往市中心可以在Jacana火車站搭乘火車，還有490路、477路公交。
至於家庭換房買房，小編為大家參考的價格在$750,000-$1300,000之間。
最推薦的就是South Melbourne了，風水寶地，交通便捷，中位價目前在$124萬。
作為市中心城區，South Melbourne交通、購物、休閑都沒得說了。
房屋價格在去年下行了15%左右，今年入手那是相當值了，而且現在清盤率已經到了60%以上，想入手要快了。
不過有孩子，得對這個區慎重，在全墨清盤率70%左右的時候，Richmond只有50%左右。如果不太在意這個區的一些問題，大家可以計劃計劃怎麼撿漏了。
19路直達墨大，6路直達City，還有Upfield線貫穿一整個郊區。別的，好像沒什麼毛病。目前清盤率，也到了60%以上。
驅車數分鐘可以到達Chadstone，還有莫納什的Caulfield校區。公共交通四通八達。總而言之什麼都有朋友們！目前的清盤率也非常漂亮。
那麼，該說說奢侈房了，小微也是做足了Research，給大家安利這些區。現在入手Middle Park ($2.08 million)和Albert Park ($1.96 million)，絕對是穩賺不虧，在去年1年裡，兩處的房產均價，分別下滑了21%和10%，這使這兩處成為了撿漏高發區。
最受首次置業者歡迎城區：(中位房價$750,000以下):
1. 瓦特森尼亞（Watsonia）
2. 格萊斯頓公園（Gladstone Park）
3. 米爾公園（Mill Park）
4. 戈萬布雷（Gowanbrae）
5. 瓦特森尼亞北（Watsonia North）
最受家庭買家歡迎城區 (中位房價$750,000-$1,300,000)
1. 南墨爾本（South Melbourne）
2. 金斯頓（Kensington）
3. 里士滿（Richmond）
4. 布倫瑞克（Brunswick）
5. 卡內基（Carnegie）
最受富有買家歡迎城區 (中位房價$1,500,000以上)
1. 中央公園（Middle Park）
2. 埃爾伯特公園（Albert Park）
3. 霍桑（Hawthorn）
4. 南雅拉（South Yarra）
5. 圖拉客（Toorak）
說了這麼多，不知道大家心裏有沒有個線索了。希望大家都能早日有家，早日有房，早日經濟自由！