Mal James专栏：墨尔本房市半月评（12）
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墨尔本百万以上房产在经历了短暂的需求两极分化后（对一些物业的需求高涨，而其他物业则鲜有人问津），于上周末重新回暖，录得79%的清盘率。我们的竞拍指数也升至2.2，65%拍卖会的竞标人超过了2个。
这一变化后的原因是什么呢？一部分在于上市物业本身，与前周形成鲜明对比的是，上周拍卖物业大多远远低于300万（300万以上拍卖难度要大得多）。同时，我们还观察到，之前因竞价过低而失去机会的买家重新回到市场，并决心在圣诞前有所收获。
我们上周代表客户参加的一场拍卖是位于Malvern East区Oak Grove上的一套需要大规模翻新的物业。我们在几周前曾在附近成功购买过一套类似房产，认为165万的保留价已经不低了。但我们的对手志在必得，尽管我们出价190万，但还是不敌他开出的192万。
我们不是说志在必得有什么错。平心而论，这栋房子真的很不错，否则也不会开出那么高的价格了。但如果遇到这样的竞标者，也只有放弃。
位于Ormond区 26 Thompson Street的一套翻新后的Art Deco风格独立别墅的拍卖现场也经历了同样的氛围。在140人的注视下，6名竞标者从140万开始竞价，最终以161.8万落槌。
300万以上的高端市场也因买家的激烈竞争而出现转机。位于Kew区17 Uvadale Grove的一栋豪宅在4名竞标人的角逐中，以400万成交，比保留价高出整整50万。
在Brighton区，毗邻Golden Mile 海滩的一套出自知名建筑师手下的豪宅也吸引了3名竞价人，最终以315万成交。
如果你在拍卖现场遇到了这样的对手，我们的建议是，除非这是一栋绝无仅有的房子，否则不要在志在必得心态的驱使下而支付不合理的高价。不是所有在火爆市场中购入的物业，都能在长期获得同等程度的增值。
Mal James是买家中介公司James Buyer Advocates 的总裁，拥有代表买家开展市场研究、物业评估和谈判的丰富经验，谙熟墨尔本高端物业市场，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton 以及周边区域。
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来源：看中国
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