2016澳房价仍狂涨 悉尼墨市最贵涨幅超13%
2017-01-03 17:45 来源: 澳洲网
澳洲房地产在过去的一年中经历了蓬勃发展。尽管各地的情况大不相同，但总体来看，2016年澳洲房价的增速创7年以来最高水平，且悉尼与墨尔本再度成为澳洲房价最贵的城市。
首府城市房价12月涨1.4%
综合《澳洲人报》和澳洲广播公司的报道，房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示，在墨尔本与霍巴特的带领下，去年12月澳洲首府城市的平均房价较11月上涨1.4%，令全年增幅达10.9%，创2009年以来最高水平。
从季度数据来看，2016年第四季度，达尔文成为房价表现最佳的首府城市，房价涨幅达5.9%，阿德莱德则是房价表现最差的首府城市，房价下滑1.6%。此外，年度数据显示，悉尼与墨尔本仍然是澳洲房价增长最快的城市，年涨幅分别达15.5%及13.7%。
据了解，澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe曾对房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济放缓，否则不会进一步降息。此外，银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。
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值得一提的是，CoreLogic报告指出，自全球金融危机以来，悉尼的房价已翻了近一倍，自2009年以来已上涨97.5%，且墨尔本的房价在这段时期内也上涨了83.5%。
公寓价格增幅不敌住宅
不过，房价的暴增也令悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%。对此，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”
数据显示，墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%。布里斯本住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。
此外，Lawless还指出，墨尔本与布里斯本是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。
不过，房价的增长也令不少人获益。Lawless称：“对于悉尼居民来说，在过去的一年中，几乎每个月房屋价值会增长近1万元，为不少房产主创造了巨额财富。不过，我们也看到房主面临房产可负担性的挑战。”
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监管层密切关注房地产市场