疯涨！澳洲房价持续走高！这111个地区却惨上黑榜，买了恐亏损严重
最新数据显示，澳洲全国住宅价格在3月份达到了历史新高。专家预计，若澳联储降息，年涨幅可达两位数！
1、澳洲房价持续上涨
PropTrack住宅价格指数显示，3月份全澳住宅价格上涨了0.34%，使得该季度价格上涨了1.57%，比2023年3月份高出近7%。
首府城市的住宅价格在该月上涨了0.4%，自2月份以来，所有首府城市的房价都有所上涨，除了霍巴特下滑了0.03%。
珀斯记录了自2010年以来最强劲的年度同比增长，3月份价格上涨了0.99%，过去一年上涨了18.62%，至66万澳元。
阿德莱德的住宅价值在该月增长了0.3%，年同比增长了13.47%，至72.3万澳元。
悉尼的住宅价值在3月份上涨了0.4%，该季度上涨了1.79%至107万澳元的记录新高。
而墨尔本上涨了0.27%至80.2万澳元，但低于其2022年的峰值。
布里斯班在3月份上涨了0.4%至80.1万澳元，自疫情以来的总增长超过了63%——在澳洲任何其他地方都更高。
强劲的房价增长还将澳洲所有住宅的总价值提升到了10.4万亿澳元的历史新高，根据最新的澳洲统计局数据，过去5年增长了60%。
到去年9月份的一年里，人口增长了2.5%至2680万，主要是由于新增了548,800的移民。在人口增长创纪录提高的情况下，住房变得越来越难以负担。
专家预测，由于购房需求略高于住房供应，今年晚些时候房价还将继续上涨。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，没有建造足够的住房，无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。今年房价上涨两位数并非“不可能”，尤其是如果澳联储降息的话。
2、这些地区上了黑名单
然而，澳洲投资者被警告要远离一些地区，其中包括一些目前受追捧的地区，因为这些地区未来价格下跌的风险更高。
据《先驱太阳报》报道，投资咨询组织Positive Property宣布的111个“禁入区”包括了高密度的市中心、沿海地区小镇和疫情后经历了房价繁荣的地区。
这份《禁入区》报告基于对近1.5万个澳洲地区的多项经济指标和房地产市场指标的分析，以及对市政和建筑数据的研究。报告作者、买方代理和成功投资者George Markoski表示，
“如果你在禁入区购房，可能会亏钱。”
这份年度报告以往由矿业城镇和人口稀少的农村中心主导，但今年的情况不同，因为主要包括了首府城市和主要地区中心。
珀斯以27个地区上榜位居名单之首，其次是黄金海岸，有13个（邻近的Tweed有一个额外的区）和悉尼有11个。
禁入区中有7个位于凯恩斯，阿德莱德有6个，西澳Mandurah有5个，墨尔本有4个，而堪培拉、Townsville和Broome各有3个。
其他至少有两个被列入黑名单的中心包括阳光海岸、达尔文、Bunbury和Port Hedland。Markoski表示，
禁入区市场有一个共同点，那就是买家需求减少的同时，住房供应过剩。
黄金海岸的禁入区包括Biggera Waters、Surfers Paradise、Mermaid Waters、Southport和Hope Island。Townsville包括Idalia、Annandale和Bushland Beach。
凯恩斯及周边的禁入区包括Trinity Park、Trinity Beach、Smithfield、Mount Sheridan和凯恩斯CBD。
被宣布为禁入区的珀斯郊区包括Canning Vale、East Cannington、Burswood、Claremont、Bentley、Scarborough和Coolbellup。
禁入区还包括珀斯南部城镇的多个沿海区，包括Mandurah、Rockingham、Bunbury和Busselton。Markoski认为这些市场在疫情期间过热。
悉尼和墨尔本上榜的多是高密度的城区：墨尔本包括Docklands、South Melbourne、Caulfield North和South Yarra。
悉尼则包括Zetland、Olympic Park、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等。
Markoski指出，这些地区公寓密集，且还有大量项目正在开发中，供应过剩可能成为问题，此外大型建筑内过高的分摊费用使许多公寓成为糟糕的投资。
阿德莱德禁入区包括Norwood、Glenelg、Bowden和North Adelaide。这些区中的一些具有很强的知名度，通常是许多寻找购房地点的人首先考虑的地方。
“现在的问题是，一些附近区与之相比现在便宜得多，”Markoski表示，“另一个问题，你在像North Adelaide这样的地方看到的，这里是开发商的主要市场，供应过剩是迟早的事情。”
具体上榜的购房禁区如下所示：
3、这些地区稳赚不赔？
研究机构CoreLogic发现，去年年底，在一些外围郊区和蓝筹社区中，几乎每一套出售的公寓都为其业主带来了利润。这与高密度地区的公寓市场形成了鲜明对比，在那里，多达五分之二的单元房销售都出现了亏损。
这些数据为首房买家或无法负担起独立式住宅高昂的价格，但又担心在财务上出现倒退的投资者，提供了一个视角。
在悉尼，位于该市西南部外围的Camden和Wollondilly市政府辖区内，在去年第四季度期间，每套公寓的销售都实现了盈利，同时，在附近的Campbelltown，几乎所有的单元房卖家（98.7%）也都实现了盈利。
在东郊的Randwick（98.8%）和北岸的Mosman（98.6%），公寓销售实现盈利的比例也很高。
在墨尔本，位于东北部外围的Nillumbik、西部外围的Melton，以及部分地区包含在大墨尔本范围内的Macedon Ranges，每套公寓的销售都实现了盈利。
在大布里斯班地区，Redland、Scenic Rim、Lockyer Valley和Somerset的每套公寓销售都实现了盈利。
而在珀斯，Mundaring、Murray、Peppermint Grove和Serpentine-Jarrahdale的所有公寓卖家都实现了盈利。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，在许多地区，公寓在所有房产类型中所占的比例越低，盈利的可能性就越高。
例如，在每套公寓出售都赚钱的Camden，公寓仅占房地产市场的约4%。相比之下，在Parramatta和Strathfield，公寓存量至少占三分之二，其中该季度约四分之一的公寓在转售时出现了亏损。
Owen说：“这些并非是投资者主导的供应过剩市场，这些市场往往会出现亏损。这些地区的特点是，投机性投资较少，更多的是自住，持有期较长。”
Owen表示，这些住宅也可能面积较大，因为本报告中的“unit”一词包括任何分契式产权的住宅，如一些半独立式住宅或联排别墅。
她也指出，Randwick是一个例外，那里60%的住宅是公寓，但其中许多是中等密度或20世纪60/70年代的公寓，面积较大，随着时间的推移会吸引更多的需求。
“但是，就像任何事情一样，关键是要进行优质购买，对建筑的历史进行尽职调查，我认为面积是一个相当重要的因素。”
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