悉尼三大地区新公寓房严重过剩:买家面临巨大风险

2017年08月21日 8:39

新的报告显示,奥林匹克公园区、 市中心和机场区已成为公寓房买家的风险市场。

网消息,这些地区销售的公寓楼花的价格在不久的将来可能会下跌,存在买家负担的贷款高于房产的价值的风险。

热点网(Hotspotting.com.au)的报告称,由于需求下降与房产供应不断上升,房价将会下滑。

附近的市郊,如Mascot和Wolli Creek,以及Homebush、Breakfast Point、悉尼奥林匹克公园和Parramatta市中心,都是近期建房热潮的中心地带,也是全澳新建住房开发历时最长的地带之一。

Ad:美好不容错过,和家人朋友一起享受愉快时光,现在就订票

报告说:“很多这样的市场终将恢复,但现在他们都不是买房的好区。”

Parramatta已经是第一个出现弱势蹟象的悉尼地区之一,公寓房中位价在过去一年中下降了3%。

销售数量也有所下降。2013年和2014年,Parramatta每季度销售数量通常超过300套公寓房,但最近几个季度的销售数量不到当时的一半。

Homebush和Homebush West的销售数量也有类似的降幅,近一个季度销售的公寓房数量几乎是2013/14年度的一半。

报告作者Terry Ryder表示,销售数量的下滑通常是房价进一步下降的前兆。

Mascot也是一样,过去一年中公寓房中位价下降了6.2%,销售数量从2013年的每个季度148套公寓下降到2016年的每季度62套。

CoreLogic数据显示,相比之下,悉尼的全市范围内公寓房中位价同期上涨3.5%。

同时,Wolloomolloo、North Bondi、Edgecliff和其它内环区的公寓房价格涨幅超过30%。

BIS牛津经济学院(BIS Oxford Economics)分析师Angie Zigomanis表示,城市地区价格变动的差异是新一轮住房建设项目过度集中于某些地区而在其它地区比较稀少的结果。

他认为,由于移民大量涌入,悉尼总体而言一段时间内房产还是供应不足。

新闻来源: 大纪元 (原文链接)