太欺负人了！中国女富豪$583万购入澳洲豪宅 还没等入住就损失惨重…
来源：悉尼印象
最近，维州最高法院（Supreme Court of Victoria）的官方网站上，发布了一个最新结案的卷宗。
中国女富商Zeng女士与澳洲一家工程公司的官司，终于尘埃落定，迎来了一场正义的判决！
虽然这场官司曾女士赢了，但是案件审理的过程，可谓是一波三折，非常非常的狗血！！
曾女士一家喜提澳洲豪宅，与装修公司产生纠纷后，遭遇到了最狗血的判决…
曾女士和丈夫董先生在上海经营着一家公司，她们同时也是中国当代艺术品收藏家。
由于两人经常往返中澳两地，于是她们决定在澳洲购入一处房产，用于自住的同时，还兼具私人艺术画廊的功能，让更多的澳洲人了解中国的艺术作品。
2011年3月，曾女士看中了位于墨尔本的澳洲最高楼Eureka大厦的87楼，Eureka大厦也是墨尔本的地标性建筑。
从大厦的内部往外望去，是酱婶的，墨尔本的美景和天际线悉数尽收眼底。
从外部看这座建筑，与其他建筑比，森森的让人感到一种霸气侧漏的感脚…
于是，曾女士斥资$5,838,000 ，一口气拿下了87楼的整个一层楼，那可是8年前啊，嗯，没毛病！!
要说有钱人就是任性呢，说的就是这种情况吧！
拿下墨尔本的这处豪宅后，曾女士就开始物色设计师，以及联系装修公司，并于2013年9月，与澳洲的一家建筑公司Leeda Projects签订了装修合同。
合同内容显示，Leeda公司负责将整层楼改造成兼具居住与私人艺术画廊为一体的豪宅，合同的总金额共计$1,168,558.24澳元，双方约定的交付时间为2014年12月3日。
但实际的情况是，这个装修工程项目直到2017年才正式完成，整整延期了130周，将近2年半的时间。
项目完工后，Leeda公司和曾女士对彼此都是相当的不满意，Leeda公司一直在索要装修工程的最后一笔款项$211,944.20澳元，而曾女士迟迟不予支付的原因是，这个工程拖期太长时间，给她造成了极大的经济损失，希望Leeda公司能给她一定的补偿。
于是，双方开始各执一词，陷入了一场拉锯战。
眼看着，这最后一笔款要不回来，而曾女士的要求也得不到Leeda公司的同意，双方最后选择了对薄公堂。
曾女士方在法庭上称，Leeda装修公司在工程上延期了130周的时间，给自己造成了财产上的损失。
于是，向法院提出诉求，要求Leeda赔偿房屋的租金、物业管理费、市政管理费、水电费等公共费用，共计100万澳元。
Leeda方则要求法庭判决曾女士支付工程尾款$211,944.20 。
去年，维多利亚州民事和行政法庭（VCAT）的仲裁官对这起案件做出了判决，内容却是相当的雷人。
法院承认了曾女士遭到了装修公司的违约，但Leeda公司只需赔偿曾女士$100 。
而曾女士要支付Leeda 公司工程欠款$211,944.20澳元，
判决结果是，曾女士支付给Leeda 公司$211,944.20-$100=$211,844.20
这样的判决差点没把曾女士气晕过去，索赔100万澳元，只判了100块钱，还要倒贴20多万澳元…
这100块的违约赔偿，简直就是赤果果的羞辱啊…
港真，这个法官没被Leeda公司收卖？？？
来看看，当庭的法官给出的奇葩解释吧。
1. 曾女士在中国拥有很多套房子，而且是在上海。（ p.s. 不差钱 ）
2. 曾女士一家在墨尔本有三套公寓，在装修延期的时间里，他们都住在自己的房子里或是去世界各地旅游了，并没有租房子住，因此也没什么经济损失。
3. 这套带画廊的豪宅很难找到租户，而且业主也并不打算出租，因此曾女士在租金上给予补偿请求，法院不予支持。
综上所述，法官认为这套房子原本用于曾女士私人居住，即使装修公司违约在先，曾女士也没受到啥损失，所以赔偿100澳元合情合理…
对，没错，就是延期了130周，只需要赔偿100块。
听完判决后，曾女士心里有一万匹草泥马奔腾而过，估计心中默念，这位法官大人，我看你骨骼精奇，天庭饱满，慧眼灵珠…
绝对是万中无一的”法律界大忽悠”啊…
于是，曾女士是可忍，孰不可忍，在支付给了Leeda 公司$211,844.20的装修款后，直接将Leeda公司告上了维州最高法院（Supreme Court of Victoria），要求重新审理此案。
2019年2月27日，维州最高法院法官一锤定音，判决Leeda违约在先，这130周的延期时间，给曾女士造成了经济上损失，如果装修工程按时完工，曾女士就可以将豪宅出租出去
因此，要求Leeda公司赔偿曾女士130周的租金价格，2750*130=$357,500澳元，再加上利息，本息共计$471,405.03澳元！
曾女士此时，也终于可以松了一口气，法律这一次站到了自己的一边。
法庭上，法官指出双方合同中的一个隐含条款，成为了曾女士胜诉的关键，那就是，“工程必须在合理的时间内完成…”
而租金的赔偿方面，法官也表达了这样的观点，即使曾女士不将此房屋用于投资，但也应该获得延期时间造成的相应租金损失。
看来，如果没有那条隐含条款的存在，那曾女士一家人可真是亏大了！
以后在澳洲买房、装修房屋，合同的每一个细节和条款都可要看好了，并找律师把好关，否则，分分钟让你濒临破产的边缘！
华人小两口买房时忽略了一个细节，结果$360万豪宅到手后，立马让他们濒临破产的边缘…
最近，家住悉尼的杨先生夫妻俩遇到了一件特别揪心的事，小两口在看了很多个悉尼各区的房产后，终于看中了位于悉尼西北Denistone郊区的一套面积1600平米的大house。
可这个房子唯一的问题就是房龄久了点，是个老房子。
但小两口合计着，这个房子的位置不错，离火车站和医院也都挺近的，房子旧是旧了点，但可以把它拆了，重建、翻修一下，打造一个二层或是三层的建筑都是OK的…
这样的地段，这么大的面积，非常值得拿下！
于是，小两口在竞拍的当天显得特别积极，最终他们如愿以$3,601,000澳元的高价将这套房子收囊中。
中介向他们表示祝贺的同时，告诉他们，这个房子非常适合翻修和重建，你们真是捡到宝了！
买完房子办好过户后，小两口就开始着手规划自己的“重建家园”计划，有了初步方案后，就向Ryde Council递交了一份建筑开发申请。
可最终让杨先生等来的，不是开发申请通过的结果，而是政府的一纸封杀令，对不起，你不能动这个房子，这个房子有可能是澳洲重要遗产，如果硬来的话，会面临巨额罚款和6个月的监禁。
看到 Council这样的回复，小两口都懵了，神马情况？？？
我家的房子怎么一下就成遗产了？！
后来，杨先生才得知，因为他们的“大兴土木”，已经成功吸引了邻居们的注意，杨先生买的这套68号别墅确实年头很长了，非常有历史价值，为了不让杨先生把房子装修重建后，跟街区的其他房子格格不入，于是，邻居们联名就把杨先生的举动报告给了市政。
而市政的工作人员来调查后发现，杨先生购买的这个别墅，修建于1925-1940年期间，的确具有重大的历史价值…
看着房屋内部已经被拆的稀巴烂，再看看房子外面贴出的“不能重建”的警告，还要面对每月要还的巨额贷款，小两口此刻的心已经拔凉拔凉的了，不知道下一步该如何是好？
而这个当初中介许诺的“宝贝”，如今也成了烫手的山芋，经过媒体的报道后，估计想找个接手的人都是比较困难的事，政府的这个决定，也直接让杨先生到了濒临破产的边缘。
如何避开澳洲房产市场的那些“坑”…
最近买房的华人需要特别注意了，悉尼很多市政议会都开始把辖区内的老房子打上了“临时遗产”的标记，不能翻修，不能重建，以阻止在成熟的效区建造高密度的住房…
那么，买房时我们都需要注意哪些细节呢？
1. 签定合同时，一定要注意每一个条款。有时一场官司能赢下来，就是凭的那个“不起眼”的一名话。
2. 买房之前，不能只听中介的忽悠。
一定要查看，这个房子是不是在文化遗产的清单里（heritage list），这里提供给大家一个网址，以供大家查验。
奉劝大家的是，老房子尽量别碰！
https://www.environment.nsw.gov.au/questions/house-heritage-listed
3. 有地役权（easement）的房子也要特别小心。
地役权意味着这个土地的一部分是可以供他人使用的，你不能在上面随随便便的想建点什么就建什么。
最后需要告诫大家的是，虽然澳洲房价目前有所松动，很多刚需家庭都准备“出手”，但在买房和装修时，一定要多留一个心眼，多查阅一些相关资料和网站，切莫图一时的“便宜” ，就稀里糊涂的就把房子给买了
如果真出现什么问题的话，可就追悔莫及了…