澳洲采矿区房市起死回生！昆州和西澳正适合抄底
在2012年资源繁荣期间，Gladstone的房价中位数为458,097元。据CoreLogic称，它现在降至266,443元。
文章来源：Ozhome.com.au
一项新数据显示，虽然花了五年时间，但受资源行业衰退打击的矿区房地产市场终于起死回生。
随着大宗商品价格上涨，过去12个月昆士兰州和西澳的一些采矿城镇的房地产价格和销量都有所上涨。
在昆士兰州中部，Moranbah的房价中位数上涨了15％，Gladstone上涨了2.3％，而在西澳Pilbara的Port Hedland则上涨了7.79％。
CoreLogic高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，“价格和销量已经从非常低的水平上升”。
“这里的房价已经大幅下跌，虽然收益率远未达到繁荣时期的水平，但它们非常具有吸引力，特别是考虑到低利率。” 
在Port Hedland持有物业的投资者现在享有惊人的12.5％的总租金收益率，而Moranbah和Dysart的业主分别获得了8.8％和10.94％。
Hotspotting.com.au的负责人莱德（Terry Ryder）表示，职位空缺也大幅下降，推动租金上涨，并为市场复甦奠定基础。
Gladstone的空置率从2016年3月的11.3％降至3.1％。
3％的空置率表明市场平衡，低于这个水平表明出租房源供不应求。
“Gladstone现在处于价格可以复甦的位置。”莱德说。
Herron Todd White WA的估值师兼董事欣克利夫（Chris Hinchliffe）表示，在西澳，Ravensthorpe和Kalgoorlie的租赁市场也录得较低的空置率和相对较高的回报率。
Locations Estate Agents Gladstone的房地产经纪人兼负责人威廉姆斯（Alicia Williams）表示，在过去的一年中，她发现，买家询价和卖家接受报价的趋势都很稳定。
“现在有许多外地投资者回到了Gladstone，因为回报非常有吸引力。”她说，“由于价格和利率下降，我们也看到一些本地首置业者入市。”
但与2008-2012年的矿业繁荣不同，昆士兰州政府现在禁止大型资源项目采用100％的飞进飞出劳动力。
在Moranbah，房价比2012年减少62％，但空置率从2014年房屋市场崩溃时的12％的高点下降到1％。
莱德说：“在经济好转之前，空置率是矿业城镇必须改善的第一件事，这种情况在昆士兰州中部许多地区都发生了，这就是这些市场开始复甦的主要催化剂。”
“随着供应被吸收，房价已经稳定，而且增长的前景更加广阔。”他说。
新公布的资源项目预计也将有助于支持未来一年中这些市场的持续复甦，虽然会比较缓慢。
其中包括位于Moranbah附近的Winchester South工厂——一个耗资10亿元的冶金煤矿项目，预计将创造950个工作岗位。
Adani高调的20亿元Carmichael矿山以及位于Bowen盆地的较小的327,330元Aquila矿山项目是该地区为数不多的项目之一。
重大好处
昆士兰州发展厅长迪克（Cameron Dick）说，这确保了当地人能够获得公平的就业机会，并让现有工作者可以居住在当地社区。
“像Moranbah这样的昆士兰州中部城镇——这是一个靠近25个大型资源项目的乡镇社区——将获得重大好处。当地人在2017年新的强大和可持续资源社区法案下拥有更公平的就业机会。”他说。
西澳也强烈要求采矿公司避免招聘飞进飞出工人。
如果这些措施成功个，采矿城镇可能会看到从租赁市场向买方市场的转变。“当地企业担心，目前工人的涌入并没有转化为当地的商业繁荣，因为有太多人并不住在当地。”欣克利夫表示。