澳洲採礦區房市起死回生！昆州和西澳正適合抄底
在2012年資源繁榮期間，Gladstone的房價中位數為458,097元。據CoreLogic稱，它現在降至266,443元。
文章來源：Ozhome.com.au
一項新數據顯示，雖然花了五年時間，但受資源行業衰退打擊的礦區房地產市場終於起死回生。
隨著大宗商品價格上漲，過去12個月昆士蘭州和西澳的一些採礦城鎮的房地產價格和銷量都有所上漲。
在昆士蘭州中部，Moranbah的房價中位數上漲了15％，Gladstone上漲了2.3％，而在西澳Pilbara的Port Hedland則上漲了7.79％。
CoreLogic高級研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，「價格和銷量已經從非常低的水平上升」。
「這裏的房價已經大幅下跌，雖然收益率遠未達到繁榮時期的水平，但它們非常具有吸引力，特別是考慮到低利率。」 
在Port Hedland持有物業的投資者現在享有驚人的12.5％的總租金收益率，而Moranbah和Dysart的業主分別獲得了8.8％和10.94％。
Hotspotting.com.au的負責人萊德（Terry Ryder）表示，職位空缺也大幅下降，推動租金上漲，併為市場復甦奠定基礎。
Gladstone的空置率從2016年3月的11.3％降至3.1％。
3％的空置率表明市場平衡，低於這個水平表明出租房源供不應求。
「Gladstone現在處於價格可以復甦的位置。」萊德說。
Herron Todd White WA的估值師兼董事欣克利夫（Chris Hinchliffe）表示，在西澳，Ravensthorpe和Kalgoorlie的租賃市場也錄得較低的空置率和相對較高的回報率。
Locations Estate Agents Gladstone的房地產經紀人兼負責人威廉姆斯（Alicia Williams）表示，在過去的一年中，她發現，買家詢價和賣家接受報價的趨勢都很穩定。
「現在有許多外地投資者回到了Gladstone，因為回報非常有吸引力。」她說，「由於價格和利率下降，我們也看到一些本地首置業者入市。」
但與2008-2012年的礦業繁榮不同，昆士蘭州政府現在禁止大型資源項目採用100％的飛進飛出勞動力。
在Moranbah，房價比2012年減少62％，但空置率從2014年房屋市場崩潰時的12％的高點下降到1％。
萊德說：「在經濟好轉之前，空置率是礦業城鎮必須改善的第一件事，這種情況在昆士蘭州中部許多地區都發生了，這就是這些市場開始復甦的主要催化劑。」
「隨著供應被吸收，房價已經穩定，而且增長的前景更加廣闊。」他說。
新公布的資源項目預計也將有助於支持未來一年中這些市場的持續復甦，雖然會比較緩慢。
其中包括位於Moranbah附近的Winchester South工廠——一個耗資10億元的冶金煤礦項目，預計將創造950個工作崗位。
Adani高調的20億元Carmichael礦山以及位於Bowen盆地的較小的327,330元Aquila礦山項目是該地區為數不多的項目之一。
重大好處
昆士蘭州發展廳長迪克（Cameron Dick）說，這確保了當地人能夠獲得公平的就業機會，並讓現有工作者可以居住在當地社區。
「像Moranbah這樣的昆士蘭州中部城鎮——這是一個靠近25個大型資源項目的鄉鎮社區——將獲得重大好處。當地人在2017年新的強大和可持續資源社區法案下擁有更公平的就業機會。」他說。
西澳也強烈要求採礦公司避免招聘飛進飛出工人。
如果這些措施成功個，採礦城鎮可能會看到從租賃市場向買方市場的轉變。「當地企業擔心，目前工人的湧入並沒有轉化為當地的商業繁榮，因為有太多人並不住在當地。」欣克利夫表示。