近年建成的墨尔本公寓频繁曝出问题，买家越来越不愿意购买
文章来源：Ozhome
在有关公寓困境的消息曝光后，近期建成的公寓难以在拍卖会上转售，因为买家在购买时更加挑剔。
房地产专家表示，易燃的覆层、悉尼Opal大厦和Mascot大厦的开裂，以及一份爆炸性的Four Corners报告，突显出公寓建筑普遍存在的缺陷问题，这些消息已让购房者高度警惕。
Buxton Port Phillip的Rohan White说，很难让买家对新公寓感兴趣。
他说:“他们害怕购买一座有问题的摩天大楼，我能理解这一点。我们发现，最大的问题是，人们看到新的公寓，但是他们认为这些公寓很劣质。”
White表示，一些较小的公寓楼避开了高层建筑的常见陷阱，在拍卖或其他方面也没有遇到任何困难。
“人们当然不愿意参与这些活动，但如果你让他们进来，他们会感到惊喜。”
尽管一段时间以来，楼花公寓在转售方面面临着挑战，但对缺陷的担忧正使新公寓成为人们关注的焦点。
Longview Real Estate的房地产顾问Mark Brilliant说，购房者有充分的理由对公寓楼保持谨慎。
在墨尔本各地，最近建成的公寓可能在拍卖会上表现不佳，然后在市场上待售数周。
其中包括Fitzroy的Rose Street 104/185号的一套两居室公寓，它在一周前挂牌售卖，但目前仍在待售，售价为71.5万元。
另一套位于Brunswick的Lygon Street 401/394号的两居室公寓于两周前被拍卖，目前仍在待售，售价42.9万元。
再往南走，在Moorabbin 的Station Street 407/6号的公寓于三周前以41.5万元的价格挂牌出售。上周它以40.5万元的价格售出。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，总体而言，公寓市场的清算率和对上市的看法都很强劲，因此需求并未崩溃。
他说:“目前这是一个有点雷区，买家都非常小心行事。情况相当棘手，墨尔本和悉尼的建筑存在一些缺陷。”
过去一年，楼花公寓的单套销售情况平平。他表示，这表明，考虑到墨尔本房地产市场近期的复苏，买家不太愿意冒险投资近期的开发项目。
“因此，这可能是一个迹象，表明人们对非规划公寓的兴趣有所下降，但肯定没有大幅下降，”他说。有趣的是，在买断该计划时似乎也更加谨慎，但总体而言，市场出现了回升。
优秀公寓的卖家希望能有更好的结果。
Lechelle Hooper正在出售她在南墨尔本Coventry Street 405/274号的公寓，该公寓是几年前建成的。她说，她相信它会卖出去，因为她的房子比大多数房子都更有个性，质量也更高。
“当然，与该地区的其他街区相比，我们更喜欢自己的街区，”她说。“这是我们的主要卖点之一。”
“没有健身房，所以我们不需要花费巨额的物业费。”
公寓销售和清仓率总体都很强劲，但楼花公寓的转售，以及其他近期建成的房屋，都很难找到买家。
Hooper表示，有关公寓的负面报道令人担忧，但她自己的研究让她对自己的公寓更有信心。
“我只是担心目前的情况。但我认为这套公寓有很多突出的特点。”
抵押贷款经纪人对较新的公寓不那么友好，他们说，他们经常警告客户不要购买所有的公寓。
财务总监Will Unkles说，买新公寓风险太大。
“总的来说，我鼓励我的客户不要买楼花，”他说。“那些成功的公司，没有一家在转售方面有重大问题，但一些公司表示，‘如果我能以我支付的价格摆脱这种局面，我就会做得很好。’”
“人们认为建筑质量差的风险也在增加，这降低了需求。”
Foster Ramsay Finance的Chris Foster-Ramsay提出了可燃覆层的问题。在Spencer Street一栋大楼和Docklands另一栋大楼发生火灾后，可燃覆层成为头条新闻。
“对这类房地产的兴趣正在下降，但并没有崩溃。”
“(买家)只是觉得，他们不应该因为包覆层的风险而费心去买公寓。