澳楼市“黑马”突围！墨尔本公寓价格狂涨31.9%
过去一年，当大多数人还在感叹“房价怎么还不跌到谷底”，墨尔本却有部分城区公寓价格悄悄飙升。其中，华人区也赫然在列，引发市场热议。
01｜涨幅惊人，打破下跌主旋律
根据澳媒报道，在截至2024年3月的一年内，墨尔本部分城区的公寓价格逆市暴涨，与整体市场形成鲜明对比：Caulfield South：中位价上涨?31.9%，达?78.9万澳元
Springvale：上涨?23.1%，至?60万澳元
Preston：上涨?20.6%，达?60.05万澳元
Glen Waverley（华人区）：上涨 11.5%，中位价为 85万澳元
与此同时，墨尔本整体独立屋价格下滑3.6%，仅为55万澳元。这种结构性反差，令人关注。
02｜买家热情高涨，卖家底气十足
Domain集团首席分析师妮可拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出，像这样两位数级别的公寓涨幅并不常见，仅有8个城区突破10%。
她表示，首次购房者的活跃和长达三年的价格停滞，或是推动价格反弹的主因。尤其是部分高性价比区域，更是成为年轻买家的首选。
03｜中介透露：投资者与外州买家回归
在Caulfield South销售多年的地产中介雷·霍夫曼（Leigh Hoffman）表示，利率放缓提升了市场信心，许多来自新南威尔士州的买家也开始转向墨尔本投资。
“现在越来越多Brighton、Elwood、Elsternwick的买家，开始涌入Caulfield South。他们觉得，这里价格更亲民、潜力更大。”
霍夫曼还提到，拍卖前抢先出价成为常态，但这也让很多首次购房者“望房兴叹”。
04｜购房者亲述：资金雄厚者横扫市场
购房者罗杰·格林斯特德（Roger Grinstead）与伴侣从2023年9月开始寻房，但一直未果。他坦言，这场购房之旅充满失落与疲惫：“你本以为在找一个温暖的家，结果对手是资金雄厚的买家和过于乐观的卖家。”
他表示，曾在价格区间内多次出价均遭拒，某套联排别墅竟高出区间8万澳元成交。
此外，他还感叹：“市场上只有10%的公寓值得一看，大多数房源根本没有吸引力。”
他担心，等他和伴侣下定决心之时，价格或再次上涨。
05｜华人区Glen Waverley，关注度持续上升
据2021年澳洲人口普查，Glen Waverley华人占当地人口?38%，位列第一。
如今，该区公寓价格也迎来上涨，反映出该区域教育资源、生活便利、社区氛围的持续吸引力。
趋势总结
投资回归、利率下调拉动需求；
首次购房者热情高涨，但易被资本力量击败；
部分城区房源稀缺，“好房难求”；
结构性上涨成焦点，涨幅集中于特定城区。
在墨尔本这座变幻莫测的城市里，楼市永远藏着下一波趋势的蛛丝马迹。你准备好，迎接这场关于“家”与“投资”的赛跑了吗？
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