澳洲首府房价预测出炉！墨尔本公寓、别墅中位价均将破百万，最高能涨超$35万
澳洲首府房价
预测出炉
据房产数据分析机构PropTrack的模型预测，若近期增长趋势重现，到2030年，澳洲众多区的房产价值或将翻倍，而另一些区则需直面大幅降价的冲击。
这份重磅研究覆盖了澳洲所有首府城市及区，描绘出的市场图景，让仍在努力挤入房产市场的人忧心忡忡。
REA集团经济学家Angus Moore表示，房价上涨态势尚未结束。
他指出，若房价以过去5年的增速持续上涨，到2030年，悉尼房价将上涨约61%，布里斯班上涨68%，阿德莱德上涨75%；墨尔本房价涨幅为17%，珀斯为66%，霍巴特和堪培拉则均约为40%。
Moore强调，该模型并非确切预测，而是凸显了“过去5年市场增长的强劲势头，尤其是此前相对平价的市场”。
若过去5年的增长模式重演，悉尼独立屋均价到2030年将达240万澳元，较当前高出近100万澳元。
届时，悉尼独立屋价格将是墨尔本的两倍多（尽管两城人口规模相近），即便布里斯班受奥运会带动房价上涨，悉尼房价仍将比布里斯班高出近100万澳元。公寓价格未来5年预计仅上涨约8万澳元。
Moore分析，悉尼房价上涨源于长期供应不足、人口激增、就业市场稳健以及手握新增资产净值、资金充裕的换房群体共同推动。
预计房价翻倍的区包括Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南的Denham Court、Oakdale和Leppington等。
墨尔本：家庭友好型区领跑，50余个区将跻身百万澳元梯队
墨尔本的增长主力并非顶级豪宅区，而是适合家庭居住的区。
PropTrack模型显示，Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey和Mentone等地的表现将优于富人区Toorak（目前独立屋中位价约471万澳元）。
Toorak房价预计仅涨22万澳元，而部分远区房价涨幅可能达35万澳元甚至更高。
未来5年，墨尔本将有50多个新区加入“百万澳元房产俱乐部”，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North和Heidelberg Heights等。
墨尔本公寓、联排别墅与独立屋的综合中位价预计到2030年将突破100万澳元。Moore表示，墨尔本房价增速较慢，源于住房建设速度更快。
布里斯班与黄金海岸：昆州涨幅领跑全国，部分区房价或涨225%
昆州将迎来全澳最惊人的房价涨幅。若过去5年趋势延续，该州房产均价到2030年将飙升84%，达153万澳元。Logan、Wide Bay和昆州中部部分区房价可能翻倍。
该州目前12个价格最低的市场，预计到2030年房价将逼近100万澳元。
Logan的Kooralbyn表现尤为突出，公寓中位价可能从29.1万澳元跃升至94.6万澳元，涨幅高达225%。
昆州豪宅区房价预计也将大幅上涨：Surfers Paradise独立屋均价或将达900万澳元，Mermaid Beach达640万澳元，布里斯班的New Farm达526万澳元。
豪宅中介Russell Rollington认为，Surfers Paradise房价达900万澳元虽目标激进但有可能实现，他举例称，近期当地一套顶层公寓以700万澳元场外成交，较2020年价格翻了一倍多。
阿德莱德：北区成最大赢家，独立屋均价将达146.4万澳元
若历史重演，按过去5年75%的涨幅计算，阿德莱德独立屋中位价将从目前的84.1万澳元飙升至146.4万澳元。
公寓价格若延续过去5年64%的涨幅，中位价将从57.3万澳元涨至93.8万澳元，买家需准备更多的首付款。
届时，阿德莱德独立屋均价将以147万澳元位居全国第三，仅次于悉尼的240万澳元和布里斯班的154万澳元。
阿德莱德北区业主有望成为最大赢家。若Davoren Park延续过去5年209%的涨幅，独立屋中位价将达157.8万澳元；Elizabeth North和Elizabeth Downs的独立屋涨幅也分别达197%和193%。
霍巴特：半数区独立屋均价将破百万澳元
若5年增长趋势持续，霍巴特约半数区的独立屋中位价到2030年将达100万澳元，包括Dodges Ferry和Rokeby等区域。全市独立屋中位价预计达100万澳元，公寓中位价达73.8万澳元。
达尔文：房价涨幅最高可达107%，Muirhead区领跑
若疫情期间的房价暴涨态势重现，到2030年，北领地房价涨幅最高可达107%。达尔文独立屋均价预计达75.6万澳元，公寓均价达45.1万澳元。
其中，Muirhead区表现最佳，若延续疫情后的增长趋势，5年内独立屋中位价将从73万澳元涨至151.2万澳元，涨幅107%；Dundee Beach独立屋均价预计达56.4万澳元，较当前34万澳元的中位价上涨66%。
*以上内容系网友会火自行转载自澳洲太平洋房地产，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。