澳洲首府房价最贵的那些郊区，这5年，还涨那么猛吗？
昆士兰州东南部
文章来源：Ozhome
过去五年，在澳大利亚的首府城市，蓝筹股郊区的房价上涨幅度是否超过了房价较低的郊区？或者，房价较低地区的独立屋和单元房价格涨幅是否超过了房价较高郊区的涨幅？
分析发现，并非每个首府都有一个放之四海而皆准的答案。在各个城市，价格趋势在昂贵的郊区和更便宜的郊区之间存在差异，这凸显出澳大利亚房市由不同的市场组成，每个市场都有自己的特点。
在珀斯和阿德莱德，过去5年，价格较高的郊区房价普遍上涨。但在墨尔本，较便宜的郊区房价涨幅最大。在悉尼，非常便宜和非常昂贵的郊区房价中值出现了自2014年以来的最大涨幅。而在昆士兰州东南部却没有明确的关系。
悉尼
在悉尼市场，最便宜的郊区和许多最昂贵的郊区的房价涨幅超过了中等价格的郊区。例如，中央海岸的郊区Budgewoi，2014年的独立屋价格中值为31.2万，在接下去5年，房价涨了60%。2012年至2017年期间，随着悉尼房价的飙升，购房者纷纷在城市边缘地区寻找可负担性住房，在悉尼一些较便宜的郊区，房价可能大幅上涨。
Vaucluse的独立屋价格较2014年339万元中值劲涨了77%。自2014年以来，Mosman也实现了54%的强劲增长(2014年的中值为240万元)。这些价格涨幅远高于30%至40%的典型涨幅。
2014年，悉尼独立屋中值为84万元左右，在接下来的五年里，价格均出现了广泛的上涨。例如，Penshurst的独立屋价格中值上涨了19%，而Carlingford则劲涨46%。
尽管2014年独立屋价格中值与未来5年价格增长之间的关系相当强劲，但也存在一些异常值。Hampton 2014年的价格中值为115万元，在过去5年里上涨了57%。2014年，Bundoora的独立屋中值为55万元，5年里上涨了26%。
悉尼郊区的公寓也有类似的情况。
墨尔本
墨尔本的郊区有一个明显的模式。过去5年，在房价较低的郊区，独立屋价格涨幅通常高于房价较高的郊区。例如，Toorak的独立屋价格仅比2014年256万元的中位数上涨了10%。相比之下，Melton South 在2014年的独立屋价格中值仅为24万元，但在接下来的5年里上涨了71%。
在单元房方面，在价格中值较低的郊区，过去5年的房价涨幅通常更大。Frankston的公寓中值从28.5万元跃升34%，墨尔本港(Port Melbourne)的公寓中值从2014年的72万元下跌1%。
在昆士兰州东南部，价格昂贵的郊区通常没有价格较低的郊区表现好。2014年的独立屋价格中值与未来5年的房价增长之间存在轻微的正相关关系，但与单元房价格的关系近乎为零。
虽然没有明显的模式，但有一些高价郊区的房价涨幅很小，也有一些低价郊区的房价涨幅很大，反之亦然。黄金海岸的美人鱼海滩(Mermaid Beach)，2014年的独立屋中位数为88.5万元，5年内价格大幅上涨64%。另一方面，布里斯本北部的新港(Newport)较2014年80.5万元的中值价格下跌11%。
就单元房而言，Noosa Heads在2014年的价格中值为46万元，在未来5年里飚涨了80%。
昆士兰州东南部地区在2014年至2019年的郊区房价与房价增长关系与2009年至2014年类似。