澳洲首府房價最貴的那些郊區，這5年，還漲那麼猛嗎？
昆士蘭州東南部
文章來源：Ozhome
過去五年，在澳大利亞的首府城市，藍籌股郊區的房價上漲幅度是否超過了房價較低的郊區？或者，房價較低地區的獨立屋和單元房價格漲幅是否超過了房價較高郊區的漲幅？
分析發現，並非每個首府都有一個放之四海而皆準的答案。在各個城市，價格趨勢在昂貴的郊區和更便宜的郊區之間存在差異，這凸顯出澳大利亞房市由不同的市場組成，每個市場都有自己的特點。
在珀斯和阿德萊德，過去5年，價格較高的郊區房價普遍上漲。但在墨爾本，較便宜的郊區房價漲幅最大。在悉尼，非常便宜和非常昂貴的郊區房價中值出現了自2014年以來的最大漲幅。而在昆士蘭州東南部卻沒有明確的關係。
悉尼
在悉尼市場，最便宜的郊區和許多最昂貴的郊區的房價漲幅超過了中等價格的郊區。例如，中央海岸的郊區Budgewoi，2014年的獨立屋價格中值為31.2萬，在接下去5年，房價漲了60%。2012年至2017年期間，隨著悉尼房價的飆升，購房者紛紛在城市邊緣地區尋找可負擔性住房，在悉尼一些較便宜的郊區，房價可能大幅上漲。
Vaucluse的獨立屋價格較2014年339萬元中值勁漲了77%。自2014年以來，Mosman也實現了54%的強勁增長(2014年的中值為240萬元)。這些價格漲幅遠高於30%至40%的典型漲幅。
2014年，悉尼獨立屋中值為84萬元左右，在接下來的五年裡，價格均出現了廣泛的上漲。例如，Penshurst的獨立屋價格中值上漲了19%，而Carlingford則勁漲46%。
儘管2014年獨立屋價格中值與未來5年價格增長之間的關係相當強勁，但也存在一些異常值。Hampton 2014年的價格中值為115萬元，在過去5年裡上漲了57%。2014年，Bundoora的獨立屋中值為55萬元，5年裡上漲了26%。
悉尼郊區的公寓也有類似的情況。
墨爾本
墨爾本的郊區有一個明顯的模式。過去5年，在房價較低的郊區，獨立屋價格漲幅通常高於房價較高的郊區。例如，Toorak的獨立屋價格僅比2014年256萬元的中位數上漲了10%。相比之下，Melton South 在2014年的獨立屋價格中值僅為24萬元，但在接下來的5年裡上漲了71%。
在單元房方面，在價格中值較低的郊區，過去5年的房價漲幅通常更大。Frankston的公寓中值從28.5萬元躍升34%，墨爾本港(Port Melbourne)的公寓中值從2014年的72萬元下跌1%。
在昆士蘭州東南部，價格昂貴的郊區通常沒有價格較低的郊區表現好。2014年的獨立屋價格中值與未來5年的房價增長之間存在輕微的正相關關係，但與單元房價格的關係近乎為零。
雖然沒有明顯的模式，但有一些高價郊區的房價漲幅很小，也有一些低價郊區的房價漲幅很大，反之亦然。黃金海岸的美人魚海灘(Mermaid Beach)，2014年的獨立屋中位數為88.5萬元，5年內價格大幅上漲64%。另一方面，布里斯本北部的新港(Newport)較2014年80.5萬元的中值價格下跌11%。
就單元房而言，Noosa Heads在2014年的價格中值為46萬元，在未來5年裡飈漲了80%。
昆士蘭州東南部地區在2014年至2019年的郊區房價與房價增長關係與2009年至2014年類似。