来源：恩立澳洲
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首先例行关注一下市场清盘率。在过去的这个周六里，全国首府城市一共有 1262 套房屋参加了拍卖，相较于上周降低了许多，主要由于墨尔本本周进行 AFL 总决赛，大部分民众会选择避开这周拍卖。其中悉尼 939 套物业参与了拍卖，初步清盘率 77.7%。墨尔本 103 套物业参与了拍卖，初步清盘率 82.5%。上周的最终清盘率为 70.7%。与此相对，去年同期，全国共有 895 套房屋进行了拍卖，清盘率卫 45.8%。
区域方面，本周悉尼在拍卖数量上有了大幅提升，939 套房屋参与了拍卖，这被认为是自 去年 11 月以来悉尼最忙的一个周末。虽然在拍卖数量上有了大幅的提升，但目前看来这依 然不能阻挡悉尼房产复苏的步伐，清盘率方面依然稳定在 77.7%。与此同时，上周的最终清盘率为 72.7%。
墨尔本方面，本周由于 AFL 的原因，拍卖数量由上周的 1020 套到了 103 套物业，降低了 9 成的数量，虽然是 AFL 周末大部分人不会选择看房或者参加拍卖，墨尔本的成绩依然惊人，录得 82.5%的清盘率。与此形成鲜明对比的是去年的同一时期，墨尔本 70 套房屋参加拍卖， 只有惨淡的 57.7%的清盘率。
昨天是新中国成立 70 周年国庆节，在大家欢庆的同时，Corelogic 也发布了 2019 年 9 月份 的月度报告，同时也是 2019 年第三个季度报告。
首先在全国范围内，2019 年的第三季度，全国房屋价格增长了 1.7%，同时 9 月份较 8 月份 增长了 0.9%，也是自 2017 年 3 月以来的最好数据。与此同时，我们需要看到，目前我们的房价离开 2017 年 10 月的最高峰还有 6.8%的差距，这意味着现在买家在市场上购买物业时依然保持着价格上的优势。
悉尼和墨尔本依然是驱动全国房价上涨的最主要的两个城市，在 8 月和 9 月的两个月中， 悉尼和墨尔本分别增长了 3.3%和 3.2%。同样，这两个城市目前的中位价离开 2017 年的最高点还分别有 11.9%和 7.9%。随着利率下降，信贷放开，悉尼和墨尔本在复苏的进程上必然还会加速，对置业者，特别是首次置业者而言，目前可能是近 10 年来最有希望进入房地产市场的时间点。
NAB 方面，自住房和投资房的本息同还都得到了 15 个基点的浮动利率调整，同样受益最大的是投资房的只还利息，得到了 30 个基点的调整，比 RBA 的降息还多了 5 个基点。
按照以往的惯例，剩下的 2 家银行也有非常大的可能将不会完全将 25 个基点完全转接给客户，虽然总理近几周一直在呼吁银行将降息的部分完全传导给客户，以促进消费和紧急。 但是无论银行如何调整，相信市场上逐渐将会出现很多低于 3%的贷款产品，这在以往是无法想象的。
根据瑞银 UBS 最近的一项预测，未来 12 个月内，房价将会提升 5 到 10 个百分点，而Westpac则预计会上涨 12%左右，经过本周的降息之后，市场又会如何反应，我们拭目以待。
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