澳洲房价又涨起来了！但投资者却迟迟不敢入市
营建许可上升
文章来源：Ozhome
同一天，房地产市场传来一个喜忧参半的消息：投资者仍不愿借款，而有一大批公寓获准建设。
澳储行9月份的贷款数据显示，整体贷款仍在缓慢增长，年信贷增长2.7%，为2011年以来的最低水平。
住房贷款增长了3.1%，但这完全是自住业主的功劳。
澳洲国民银行（NAB）经济学家戴维斯(Kieran Davies)表示，“过去一年，自住业主贷款增加了4.8%，这是自2014年以来最小的年度增幅。”
“相比之下，投资者住房信贷进一步下降0.1%，目前略低于一年前的水平。这些数据标志着自1990年获得数据以来投资者信贷首次持续下降。尽管借贷成本非常低，但企业贷款需求低迷的状况一直持续到9月份，而个人信贷甚至更为疲弱，当月下降0.7%，全年下降4.4%。”
个人信贷的疲弱，反映在新车等大型家庭用品销售疲弱上。
澳储行希望企业借入更多资金
本周稍早时候，澳储行(RBA)行长洛威（Philip Lowe）敦促企业利用创纪录的低利率来帮助刺激更广泛的经济复苏。
“在低利率环境下，许多在高利率时期无法实现的事现在应该变得有意义了，”洛威说道。
在澳新银行的年度业绩发布会上，埃利奥特表示，ANZ管理层目前正考虑降低投资门槛，将目前10%的资本成本基准降至8.5%左右，甚至更低。
但埃利奥特也指出，全球低利率制度并非没有风险。
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他表示，“信贷环境是良性的，但在某个时候将不可避免地出现转机。”
尽管贷款可能疲弱，但9月份营建许可数量却出现了惊人的增长，大部分增长来自高密度公寓建设的许可证发放(+16.6%)。
独立屋的审批数量也出现了合理的增长(增长2.7%)，此前该数字曾出现月度下降。
摩根大通(JP Morgan)的贾曼(Ben Jarman)表示，9月份的反弹可能更多是“标准波动性的结果，而非新的曙光”。
这也是澳新银行(ANZ)首席执行官埃利奥特(Shayne Elliott)所同意的观点。
贾曼说，“近来，澳大利亚的建筑审批一直非常疲弱，年化增幅为-19%，较两年前的峰值水平下降了39%。”
他表示，随着时间的推移，近来房价的反弹将有助于稳定住房建设前景，但这种放缓不太可能已经到触底的阶段。
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