澳洲房價又漲起來了！但投資者卻遲遲不敢入市
營建許可上升
文章來源：Ozhome
同一天，房地產市場傳來一個喜憂參半的消息：投資者仍不願借款，而有一大批公寓獲准建設。
澳儲行9月份的貸款數據顯示，整體貸款仍在緩慢增長，年信貸增長2.7%，為2011年以來的最低水平。
住房貸款增長了3.1%，但這完全是自住業主的功勞。
澳洲國民銀行（NAB）經濟學家戴維斯(Kieran Davies)表示，「過去一年，自住業主貸款增加了4.8%，這是自2014年以來最小的年度增幅。」
「相比之下，投資者住房信貸進一步下降0.1%，目前略低於一年前的水平。這些數據標志著自1990年獲得數據以來投資者信貸首次持續下降。儘管借貸成本非常低，但企業貸款需求低迷的狀況一直持續到9月份，而個人信貸甚至更為疲弱，當月下降0.7%，全年下降4.4%。」
個人信貸的疲弱，反映在新車等大型家庭用品銷售疲弱上。
澳儲行希望企業借入更多資金
本周稍早時候，澳儲行(RBA)行長洛威（Philip Lowe）敦促企業利用創紀錄的低利率來幫助刺激更廣泛的經濟復甦。
「在低利率環境下，許多在高利率時期無法實現的事現在應該變得有意義了，」洛威說道。
在澳新銀行的年度業績發布會上，埃利奧特表示，ANZ管理層目前正考慮降低投資門檻，將目前10%的資本成本基準降至8.5%左右，甚至更低。
但埃利奧特也指出，全球低利率制度並非沒有風險。
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他表示，「信貸環境是良性的，但在某個時候將不可避免地出現轉機。」
儘管貸款可能疲弱，但9月份營建許可數量卻出現了驚人的增長，大部分增長來自高密度公寓建設的許可證發放(+16.6%)。
獨立屋的審批數量也出現了合理的增長(增長2.7%)，此前該數字曾出現月度下降。
摩根大通(JP Morgan)的賈曼(Ben Jarman)表示，9月份的反彈可能更多是「標準波動性的結果，而非新的曙光」。
這也是澳新銀行(ANZ)首席執行官埃利奧特(Shayne Elliott)所同意的觀點。
賈曼說，「近來，澳大利亞的建築審批一直非常疲弱，年化增幅為-19%，較兩年前的峰值水平下降了39%。」
他表示，隨著時間的推移，近來房價的反彈將有助於穩定住房建設前景，但這种放緩不太可能已經到觸底的階段。
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