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澳大利亚经济或将由富转穷，中国买家撤离，澳房产或将被“充公”

2020 年 9 月 9 日 上午 10:29

来源：BWC中文网

澳大利亚统计局上周发布的最新数据显示，受新冠状病毒、投资下降和全球经济增长前景放缓等综合影响，该国第二季GDP出现有史以来最大季度下降，民间投资需求下降令GDP削减7.9%，服务支出下降17.6%，陷入了近30年来的首次衰退，另据澳大利亚国民银行9月8日发布的数据，澳大利亚8月商业环境指数下降至-6点。

过去数十年间，经济繁荣主要依托于地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式，然而随着新冠病毒重创全球经济的背景下，现在，澳经济增长前景已出现了很大的变化。路透社调查的预估显示，成千上万的人失去工作，也让许多出口型企业面临生死关头，分析认为，澳经济或存在由富变穷的风险。

美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50％，澳国民银行更在上周预测，悉尼和的房价将在未来18个月内下降17％，前和政策顾问约翰-亚当斯在接受澳新闻网采访时称，“数十万人的失业以及禁止房屋现场销售和移民减少将对澳房价造成重大打击”。

而正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在他们从美国和澳大利亚等发达市场国家的楼市撤出现象就可以说明问题，比如，近几周以来，BWC中文网企鹅号财经团队已经广泛撰写过关于包括铁矿石等大宗商品、移民、房地产投资在内的支撑澳经济主要因素下降对其经济市场带来多重打击的独家报道，比如，失业率就能直接体现该国银行在房地产市场融资问题上陷入困境的程度，也就可以直接决定了澳大利亚房地产市场的走势。

按澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic在9月3日公布的最新报告显示，截止8月，澳大利亚住宅价格环比下跌2.48%，跌回到2015年11月的水平，截止8月，其中悉尼、等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%，根据CoreLogic的数据，悉尼的房价中位数将从100万跌至仅60万澳元，墨尔本也将从79.3万澳元跌至47.6万澳元。

紧接着，据每日邮报8月26日援引澳大利亚央行的最新警告称，由于病毒将澳大利亚失业率推高至两位数的水平，接下去几个月内，澳房价下跌40%是“有可能的”，这样带来的结果是，比如，据毕马威与联合发布的最新报告，截止8月的12个月里，中国买家对澳的投资额为179亿美元，较二年前下降了近三成，达到2011年以来的新低。

这说明，许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，澳大利亚财政部长称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％，同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课。

因为，这些海外置业的买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为购买甚至是投机性质的，正因此，澳当局也认识到这个问题的严重性，事实上，早就从2019年开始就在加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为。

据行业研究机构SQM Research在一周前发布的报告中发现，澳洲住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，其中，悉尼CBD空置率飙升至15.8％，是SQM系列的最高纪录，墨尔本的情况并没有好得多，南岸空置率也上升到13.0％，而中央商务区上升到7.6%，而这背后体现的逻辑也很简单。

自1990年以来，澳洲经济已获27年多连续增长，这意味着该国所有46岁以下的民众在成年之后都没有对经济衰退的切身记忆，这对于养尊处优的澳洲人来说，他们或许正在由富变穷，并使得如今该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪，对此，前澳洲经济和政策顾问约翰-亚当斯称，现在澳洲的经济由富落穷或不可避免，一切为时已晚。

按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被“充公没收”了。

我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，和墨尔本对空置半年以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外新税收，而外国人购买住宅的附加税也比以前增加了一倍，另外消息显示，接下去，可能将会调整投资性不动产的税收举措，这都将会引起的进一步动荡，进而传导到经济和股市上。

而华尔街日报也早在今年初就预测称，中国买家在全球发达国家楼市的撤资潮或将贯穿于很长一段时间，比如，据美国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，不少买家已经从2018年开始提前从美房地产市场开始撤离，另据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止8月的38个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者至少出售约198亿美元的房产。

而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因，正如几周前，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出“如果美国败了，谁也别想好”这个说法的那样，这就是一旦新冠病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临历史性下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国买家在内的全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险。

这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次蔓延风险，因此使至少使23万亿美元的聪明资金将从美国资本市场撤离出来，因为，美元走势是衡量全球投资者风险偏好最重要的指标，削弱了投资者对美元避险资产的需求。

市场参与者认为，中国国债9月稍晚被纳入富时罗素的全球政府债券指数的机率很高，渣打银行表示，预计今年到2021年将有更大规模的资金流入，总计约在2万亿元人民币，而稍早前，环球资产管理公司景顺也称，随着中国国债和政策性银行债券被正式纳入更多的国际化债券指数，预期此举将在未来五年内吸引约1.2万亿美元流入中国债市。

全球最大资管公司贝莱德和来自瑞士的Pictet资产管理在9月份的展望中表示，中国经济最早从新冠病毒影响中走出来，它将引领新兴市场的经济复苏，美元疲软可能会促进这些国家降低融资成本，另外，中国资产在MSCI全球指数里的占比只有4%，这意味着，未来国际投资者在人民币资产市场的投资还有更大的增长空间，这不仅仅是中国维持了人民币市场的高价值，还因为人民币与美元的利差仍处于较阔水平。

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