昆州沿海区域租房市场进入旺季 阳光海岸、黄金海岸租金上涨3%
来源：澳洲财经见闻
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昆州东南部最热门的沿海城市可能即将爆发一场房地产租赁竞价战。
去年末，房东的要价中值升至创纪录高点，每周租金比布里斯班高出60澳元。
在大批人离开首府城市后，阳光海岸和黄金海岸的住房需求在截至去年12月的三个月里大幅飙升，导致房价在短短三个月内上涨近4%，空置率继续大幅下降。
最新的地产租金报告显示，黄金海岸的房屋租金要价中值现在为每周540澳元，在去年第四季度上涨3.8%，阳光海岸紧随其后，为530澳元，上涨3.9%。
布里斯班的房屋租金中值现在是每周480澳元，这比其他沿海城市更划算。
Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，尽管悉尼和墨尔本持续的限制措施和更高的COVID-19病例数加剧了这一巨变趋势，推动该市房地产市场飙升，但远程工作在全球的兴起也引发了大规模的移民现象。
他说：“这种情况以前也发生过，阳光海岸和黄金海岸的租金比布里斯班高，那些沿海地区现在需求很大，因为我们可以在家工作。”
阳光海岸公寓租金录得2009年年中以来的最大年度涨幅，至每周430澳元，房屋租金录得2014年以来的最大涨幅，当地游客和远程工作的员工对这里的需求不断增加。
在租赁表现方面，黄金海岸和阳光海岸非常相似。过去5年，阳光海岸的房屋租金上涨了16.1%，而黄金海岸的房屋租金上涨了15.2%。它们的表现真的好于布里斯班。
黄金海岸和阳光海岸的单位租金分别上涨了17.1%和19.4%。2020年12月，黄金海岸的空置率为0.6%，而2019年为1.9%。
在阳光海岸，这一比例为0.3%， 2019年12月，这一比例为1.4%。
McGrath Noosa的委托人和销售代理马特·鲍尔（Matt Powe）表示，随着人们继续成群结队地向北迁移，阳光海岸的出租房屋的纯粹需求已经达到了最高点。
他说：“即使在80年代的经济繁荣时期，情况也不是这样，我们已经超越了它。现在的市场是史无前例的。这主要是因为人们想要离开城市。”
Ray White Runaway Bay的业务发展经理阿曼达·布莱克（Amanda Blake）表示，目前黄金海岸的租赁市场是她20多年来所见过的最火的。
她说：“我们需要一个水晶球来预测12个月后会发生什么，但我想说，在我看来，这种增长的轨迹将取决于这些租户能否在这里建立他们的业务。目前的租金收益率为7%至10%，令人难以置信，目前也是一个真正的卖方市场。”