昆州沿海區域租房市場進入旺季 陽光海岸、黃金海岸租金上漲3%
來源：澳洲財經見聞
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昆州東南部最熱門的沿海城市可能即將爆發一場房地產租賃競價戰。
去年末，房東的要價中值升至創紀錄高點，每周租金比布里斯班高出60澳元。
在大批人離開首府城市后，陽光海岸和黃金海岸的住房需求在截至去年12月的三個月里大幅飆升，導致房價在短短三個月內上漲近4%，空置率繼續大幅下降。
最新的地產租金報告顯示，黃金海岸的房屋租金要價中值現在為每周540澳元，在去年第四季度上漲3.8%，陽光海岸緊隨其後，為530澳元，上漲3.9%。
布里斯班的房屋租金中值現在是每周480澳元，這比其他沿海城市更划算。
Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，儘管悉尼和墨爾本持續的限制措施和更高的COVID-19病例數加劇了這一巨變趨勢，推動該市房地產市場飆升，但遠程工作在全球的興起也引發了大規模的移民現象。
他說：「這種情況以前也發生過，陽光海岸和黃金海岸的租金比布里斯班高，那些沿海地區現在需求很大，因為我們可以在家工作。」
陽光海岸公寓租金錄得2009年年中以來的最大年度漲幅，至每周430澳元，房屋租金錄得2014年以來的最大漲幅，當地遊客和遠程工作的員工對這裏的需求不斷增加。
在租賃表現方面，黃金海岸和陽光海岸非常相似。過去5年，陽光海岸的房屋租金上漲了16.1%，而黃金海岸的房屋租金上漲了15.2%。它們的表現真的好於布里斯班。
黃金海岸和陽光海岸的單位租金分別上漲了17.1%和19.4%。2020年12月，黃金海岸的空置率為0.6%，而2019年為1.9%。
在陽光海岸，這一比例為0.3%， 2019年12月，這一比例為1.4%。
McGrath Noosa的委託人和銷售代理馬特·鮑爾（Matt Powe）表示，隨著人們繼續成群結隊地向北遷移，陽光海岸的出租房屋的純粹需求已經達到了最高點。
他說：「即使在80年代的經濟繁榮時期，情況也不是這樣，我們已經超越了它。現在的市場是史無前例的。這主要是因為人們想要離開城市。」
Ray White Runaway Bay的業務發展經理阿曼達·布萊克（Amanda Blake）表示，目前黃金海岸的租賃市場是她20多年來所見過的最火的。
她說：「我們需要一個水晶球來預測12個月後會發生什麼，但我想說，在我看來，這種增長的軌跡將取決於這些租戶能否在這裏建立他們的業務。目前的租金收益率為7%至10%，令人難以置信，目前也是一個真正的賣方市場。」