澳洲公寓市场重新启动！要想赚钱，就选这些地方
公寓重获澳人喜爱
房价暴涨导致更多买家不得不选择可负担性更高的房子，投资者也重新回到房市。
那么市场谁受益？
公寓！
根据Domain首席经济与研究部门主管Nicola Powell的说法，有很多市场条件会推高2022年的公寓房价。
现实是独立房和公寓之间的房价差异去年进一步扩大，很多被挤出房市的买家别无选择，只能购买公寓。
Domain数据显示，截止到2021年9月的一年内，首府城市房价中位值上涨了21.9%至994,579澳元。与此形成对比的是，同意时期内，公寓房价中位值近上涨了6.8%至609,642澳元。
要知道，在房价如此攀高的环境下，买家第一套房想要买下独立房几乎是不可能的。而公寓的可负担性更高，性价比也更高。可负担性的限制将导致买家购买公寓。
更直白地说现在已经到了公寓的布里斯班时代。
过去8年到10年内，布里斯班房价都没有出现大幅增长，独立房房价与公寓房价的差异将使单元房重获澳洲人的喜爱。自住豪华公寓的房价也出现了强劲的增长。
另外，布里斯班将举办2032年的奥运会，虽然距今仍有10年，但这个消息已经开始促进当地公寓市场发展。
Domain数据显示，截止到2021年9月的一年内，布里斯班公寓房价中位值下降了1.8%至396,609澳元。在同一时期，布里斯班独立房房价中位值上涨了15.3%至702,455澳元。
赚钱公寓到底在哪里？
许多人常说，公寓交易想要大幅升值很难！很难！
但是事实并非如此。
那么到底哪些地区公寓有升值机会？
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼富裕水滨城区的公寓是收益最多的澳洲投资，包括Manly、Dee Why、Bondi海滩以及Mosman。
根据CoreLogic的Pain and Gain报告，9月份季度，这些地区出售的每一套单元房都给房东带来了丰厚的利润。
同一时期，在Freshwater、Cronulla、Darlinghurst、Maroubra、Wollstonecraft、Narrabeen、Ashfield和Marrickville也让投资者获利。买家平均持有公寓8.27年。
10月至12月，澳洲很多公寓市场预计都能让买家获利，同一时期内，单元房房价上涨了2.5%。但随着上调利率的时间临近，可负担性问题恶化，今年的房产收益预计将减少。
通常而言，公寓市场的利润可能受到海外移民回归的影响而有所增加，但现在时间依然不确定。
短期内，买家可能因为买不起独立房而转向公寓市场，增加公寓需求。但就独立房市场而言，改变现在的增长趋势的最大因素可能是利率。
上调利率的举措很可能给独立房和单元房房价造成下行压力，这最终会影响重新出售房屋的利润，特别是最近的买家。
交易数据来看，6月30日至9月30日出售Manly出租公寓的房东总计获利5923万澳元，所有出售公寓的售价都比曾经购房的价格要高。Dee Why的投资者总计获利4719万澳元；而Bondi Beach和Mosman的投资者则分别获利3392万澳元和2834万澳元。
业内人士表示，受到供应有限的影响，这些地区公寓需求更大。所以公寓重新出售能够收获丰厚的利润，这也是意料之中。下北岸、东部郊区以及北部沙滩郊区的公寓会吸引更强劲的需求。
值得注意的是，表现很好的悉尼公寓市场并非高楼公寓，Manly、Dee Why和Randwick利润最大的公寓市场通常都是与生活方式相关的市场，一般都会建筑时间更长，更加小而精。”
结语
房价飞涨，公寓屋成了想买房却囊中羞涩人的最后慰藉。
可是也别乱买公寓。
毕竟在澳洲，房产升值是大多数普通人财富升值的唯一手段。
买对首套房，则是你财富自由的起点。
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