澳洲公寓市場重新啟動！要想賺錢，就選這些地方
公寓重獲澳人喜愛
房價暴漲導致更多買家不得不選擇可負擔性更高的房子，投資者也重新回到房市。
那麼市場誰受益？
公寓！
根據Domain首席經濟與研究部門主管Nicola Powell的說法，有很多市場條件會推高2022年的公寓房價。
現實是獨立房和公寓之間的房價差異去年進一步擴大，很多被擠出房市的買家別無選擇，只能購買公寓。
Domain數據顯示，截止到2021年9月的一年內，首府城市房價中位值上漲了21.9%至994,579澳元。與此形成對比的是，同意時期內，公寓房價中位值近上漲了6.8%至609,642澳元。
要知道，在房價如此攀高的環境下，買家第一套房想要買下獨立房幾乎是不可能的。而公寓的可負擔性更高，性價比也更高。可負擔性的限制將導致買家購買公寓。
更直白地說現在已經到了公寓的布里斯班時代。
過去8年到10年內，布里斯班房價都沒有出現大幅增長，獨立房房價與公寓房價的差異將使單元房重獲澳洲人的喜愛。自住豪華公寓的房價也出現了強勁的增長。
另外，布里斯班將舉辦2032年的奧運會，雖然距今仍有10年，但這個消息已經開始促進當地公寓市場發展。
Domain數據顯示，截止到2021年9月的一年內，布里斯班公寓房價中位值下降了1.8%至396,609澳元。在同一時期，布里斯班獨立房房價中位值上漲了15.3%至702,455澳元。
賺錢公寓到底在哪裡？
許多人常說，公寓交易想要大幅升值很難！很難！
但是事實並非如此。
那麼到底哪些地區公寓有升值機會？
據《澳洲金融評論報》報道，悉尼富裕水濱城區的公寓是收益最多的澳洲投資，包括Manly、Dee Why、Bondi海灘以及Mosman。
根據CoreLogic的Pain and Gain報告，9月份季度，這些地區出售的每一套單元房都給房東帶來了豐厚的利潤。
同一時期，在Freshwater、Cronulla、Darlinghurst、Maroubra、Wollstonecraft、Narrabeen、Ashfield和Marrickville也讓投資者獲利。買家平均持有公寓8.27年。
10月至12月，澳洲很多公寓市場預計都能讓買家獲利，同一時期內，單元房房價上漲了2.5%。但隨著上調利率的時間臨近，可負擔性問題惡化，今年的房產收益預計將減少。
通常而言，公寓市場的利潤可能受到海外移民回歸的影響而有所增加，但現在時間依然不確定。
短期內，買家可能因為買不起獨立房而轉向公寓市場，增加公寓需求。但就獨立房市場而言，改變現在的增長趨勢的最大因素可能是利率。
上調利率的舉措很可能給獨立房和單元房房價造成下行壓力，這最終會影響重新出售房屋的利潤，特別是最近的買家。
交易數據來看，6月30日至9月30日出售Manly出租公寓的房東總計獲利5923萬澳元，所有出售公寓的售價都比曾經購房的價格要高。Dee Why的投資者總計獲利4719萬澳元；而Bondi Beach和Mosman的投資者則分別獲利3392萬澳元和2834萬澳元。
業內人士表示，受到供應有限的影響，這些地區公寓需求更大。所以公寓重新出售能夠收穫豐厚的利潤，這也是意料之中。下北岸、東部郊區以及北部沙灘郊區的公寓會吸引更強勁的需求。
值得注意的是，表現很好的悉尼公寓市場並非高樓公寓，Manly、Dee Why和Randwick利潤最大的公寓市場通常都是與生活方式相關的市場，一般都會建築時間更長，更加小而精。」
結語
房價飛漲，公寓屋成了想買房卻囊中羞澀人的最後慰藉。
可是也別亂買公寓。
畢竟在澳洲，房產升值是大多數普通人財富升值的唯一手段。
買對首套房，則是你財富自由的起點。
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