PropTrack：30年最大逆转！悉尼房价连续三个月下降
随着房地产市场准备迎接更多加息，悉尼的独立屋价格已经连续第三个月下降。
PropTrack周五发布的房价指数显示，根据房屋、单元房和联排别墅的销售情况，悉尼独立屋中价比6月份下降了0.4%。
再加上之前的价格下跌，这意味着现在的价格比2022年2月的价格低了1.5%。
2021年，房价以150年来第三快的年增长率增长，而今年记录的价值下跌则标志着20世纪90年代以来市场最急剧的转折之一。
PropTrack指出，预期的利率上升可能会对悉尼的增长产生更严重的影响，悉尼是全澳最昂贵的市场，当地独立屋中价超过125万澳元。
该研究小组是realestate.com.au的一个部门，它报告说，在利率上升幅度的“不确定性”得到解决之前，全澳房价预计将继续下跌。
澳储行（RBA）下周二预计将再度加息。
毕马威（KPMG）的高级经济学家亨特（Sarah Hunter）在Finder的RBA经济学家调查中解释说，另一次加息即将来临。
亨特说：“罗伊行长（Philip Lowe）最近的评论和6月份的会议纪要清楚地表明，RBA正在快速推进利率正常化，这表明7月份的董事会还要加息50个基点。”
6月份，大多数州府的房价都有所下降，但悉尼、墨尔本和堪培拉的跌幅最大。
布里斯班的跌幅不大，阿德莱德和乡镇地区的价格继续增长，反映了PropTrack观察到的全国住房市场的“两极分化”。
PropTrack的经济学家摩尔（Angus Moore）说，悉尼房价较高，意味着即使是小幅的利率上升也会对买家的需求产生重大影响。他说，这就是为什么悉尼房地产的放缓速度快于其他城市的部分原因。
摩尔说，挂牌房源也在逐步增加，这意味着购房者竞相抬价的压力较小。去年，挂牌房源的短缺是导致房价飞速增长的主要原因之一。
但悉尼的房价下跌并不均匀。
近几个月来，一些价格下跌幅度最大的地区都是沿海或“生活方式”地区，这些地区吸引了很多家庭购房者，他们希望充分利用疫情期间居家工作的安排。
这包括Sutherland Shire，根据PropTrack的市场趋势报告，该地区的独立屋中价在截至6月的一个季度内下降了5%。
北滩的平均房价在同一时期下降了7%，而在加拿大湾市，一个内西区的港畔地区，房价下降了8%。
Blue Mountains、Fairfield和Liverpool等便宜的市场继续看到价格增长，尽管速度不快。
全澳最大的房贷机构联邦银行（CBA）在6月预测，悉尼的房价将在两年内下降18%。这包括在2022年下降11%，在2023年进一步下降7%。
其他贷款机构也发布了类似的悉尼房价预测，澳盛银行（ANZ）的模型预测，两年内的总降幅为20%。
Digital Finance Analytics总监诺斯（Martin North）表示，15-20%的跌幅似乎是市场最现实的结果，但他指出，悉尼各地的价格下跌不会一致。
BFP房产买家总监普洛尔（Ben Plohl）在给澳洲房产投资专业人士的一份说明中解释说，整个市场明显出现了转型。他说：“指导价下降和拍卖流拍将成为是新常态。A级房产仍然在流动，而且价格不错，但是，我们看到B级和C级房产的销售速度明显放缓。在一些活动中，卖家的期望与买家报价之间的差距非常有趣。”
“一些拍卖会甚至连一个注册投标人都争取不到，而其他拍卖会则可能有10到15个注册投标人。总的来说，市场是相当不稳定的。”
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