澳洲女子被议会坑，花钱买地却不能建房子，还要让出20%面积
//前言//
在澳洲投资房地产市场，
有人喜欢买房，
有人喜欢买地自己盖房子。
不过在澳洲
普通工薪阶层想要买房或者买地
其实也没有那么容易，
去年虽然利率低但是房价疯涨，
最近房价下跌但是利率又涨上去了。
最近澳洲一名女子，
虽然好不容易花钱买了地，
不仅房子盖不成，
还要把花钱买的面积还回去，
真的是比买不起更糟心啊…
#01：
澳女买地盖房不成，
竟还要让出20%土地
不管在哪里买房，都要仔细考察，认真考虑。毕竟买房不是一件小事，可能一出手一大半的积蓄就投进去了。
尤其是买房的路上还有各种各样的“坑”，一不小心踩进去就得翻个大跟头。
而最近一名澳女买房的经历，真的堪称魔幻了…
图片来源：Daily Mail
生活在悉尼的澳洲女子Jennifer Peace在悉尼北海滩的Manly买了一块地，并憧憬起了未来的美好生活。
在她的计划中，将来要在这块地上盖一栋房子，和两个女儿一同居住。
然而这项看起来美好的计划，却被议会给打断了…
议会表示，Jennifer的施工计划无法得到批准，原因是她买的这块地下面有雨水管道。
图片来源：Daily Mail
这也就是说Jennifer买的一块地，就只能是一块地？难道这种事情Jennifer在买之前不清楚吗？
她还真的不知情…
据悉，五年前，Jennifer在购买那块地之前，和她的律师都向北海滩委员会咨询过，看是否有任何问题或地役权会妨碍她的建设。
而当时Jennifer和她的律师都得到了议会的保证，称一切都没有问题。
于是她斥资买下了这块地，提交了自己的建造计划，得到的结果却是这样。
那么到底是哪里出问题了呢？
原来“罪魁祸首”是一份议会丢失的文件！
图片来源：网络
在Jennifer买下这块地之后，议会突然召回了一份早已丢失的文件，这份文件就跟地下的雨水管有关，也正是因为这份文件让Jennifer的新房还没开始盖就被扼杀在了“摇篮”里。
这明明跟当时议会保证的完全不一样，接二连三的“意外”让Jennifer备受打击，甚至导致她陷入了经济和情感的双重困境。
“
我知道是他们犯了错，我所付出的代价不仅是经济上的，也在情感上摧毁了我。我无法入睡，我的孩子现在在没有家的情况下成长。
”
图片来源：Daily Mail
报道中指出，抵押贷款的压力以及和议会的纠纷，让她焦头烂额，而最糟糕的是，她可能还无法得到赔偿。
Jennifer的律师Arthur Catney表示，这是他从业40年来见过最糟糕的案例，Jennifer明明已经在购买土地前做了所有正确的事情，却要为议会的错误买单。
那么“犯了错”的北海滩议会是什么态度呢？
目前，议会手里拿着Jennifer的12万澳元，作为对管道的担保费用。他们让Jennifer拆除以及重新铺管道，提供收据，然后提出索赔。
但同时，议会也表示这项费用耗资巨大，而且也不一定能拿到赔偿。
更加过分的是，议会可能还有因此收走Jennifer手上20%的土地！
图片来源：9 News
这种离谱的要求，Jennifer当然不答应。她坚持认为，是议会错误地划分了土地，并且在购买土地时也白纸黑字写清楚了，不存在“负担或地役权”，自己没理由花这么多钱为会议的错误买单。
总之，目前这个纠纷还在持续当中，因为议会的一个“坑爹”失误，Jennifer一家距离梦想中的房子或许还有很长的路要走。
这种因为议会而造成的“买房翻车”事件，可以说是防不胜防了，但是在澳洲买房还有很多注意事项，如果不注意，也是会“踩雷”的！
#02：
澳华人夫妇360万买房
竟被禁止改建血本无归
很多华人在澳洲买房的时候，并不是非常了解一些规则，以为永久产权，买到手以后随意改造，事实并非如此。
之前就有一对澳洲华人夫妇因为没有查清一个问题，房子买完血本无归，这就是很少有人知道的澳洲房产改建规定：临时遗产保护令。
生活在悉尼的华人杨先生和妻子2019年花费了360万澳元在Denistone购买了一处占地1600平的房子。
图片来源：Daily Telegraph
两人当时就是冲着土地面积去的，准备买完以后重新翻修或者直接推倒重建。
可是就在他们提交申请的时候，意外出现了。当地council直接给他们发了一封：临时遗产保护令！
当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。
他们表示，因为房子具有100年的历史，很可能属于遗产（heritage）。
根据规定，在12个月内，杨先生不得推倒重建、翻新修整房屋，甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令，将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁！
而在此期间，他们会对房子做出完整评估，如果确定房子属于文化遗产，那么房子永久性的不能进行任何形式的翻修或者重建！
图片来源：NSW.gov.au
杨先生收到禁令后，整个人都懵了。
购房之前他和曾经当地Coucil有过数次沟通，均证明该处房产并非遗迹。当时Council给杨先生的答复也是，可以翻修。怎么房子会突然变成了所谓的遗产？
他经过调查后发现，原来是自己的邻居在背后搞鬼。
邻居们不想让杨先生将房屋改建成现代化的建筑，认为这样会破坏整条街风格，非常突兀，于是向Council举报了杨先生。
图片来源：Daily Telegraph
而Council在接到举报后表示，杨先生买下的这栋砖房，具有典型的加州平房风格，有着重大的文化遗产价值…
杨先生反问，一个买家花了高价买完房子之后政府才下达禁令，这对吗？以后谁还敢在新州买一个老房子？这等于断绝了新州老房子的交易前景！
目前，夫妻二人已经陷入窘境，房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。
而且如果最终政府确定，这处房产被列入遗产保护清单，就等于说他们360万澳元白白打了水漂！
图片来源：Daily Telegraph
#03：
澳洲买房小知识，
这些注意事项别忘记
所以说，在澳洲买房，千万要小心！
那么究竟需要注意些什么，才能尽量避开“雷坑”呢？
01.在澳洲买新房时，买家与开发商不会直接沟通，双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且，购房合同全英文且至少在200页以上，所以购房者一定要耐心阅读。
02.在澳洲购房通常需要支付10%定金，业主收房前开发商不能动用这笔钱。
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03.澳洲公寓没有毛坯房的说法，均是精装修交楼，并且房子通常是按套数购买，而不是按照每平方来收费。
04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积，而不是建筑面积，澳洲房子不会计算公摊面积。
05.一般而言，开发商拿到入住许可证15-21个工作日内，购房者必须把尾款全部付清，否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后，购房者仍未付清尾款，房子则会被开发商收走，且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售，且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱，购房者还需要补差价。
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06.在澳洲购房，除了支付购房费用外，还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。
07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋，买房前，一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。
最后
对大部分人来说，在澳洲买房都不是那么容易的事情，所以看中的房子已经要仔细查看，确定一切都没有问题之后再下手。
如果真的遇到自己的权益受到侵害的情况，也要通过法律手段争取自己的权利。
同时，不管是买房还是装修，都要提前做功课，以免违反了法律的规定，引发不必要的麻烦。
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