澳洲女子被議會坑，花錢買地卻不能建房子，還要讓出20%面積
//前言//
在澳洲投資房地產市場，
有人喜歡買房，
有人喜歡買地自己蓋房子。
不過在澳洲
普通工薪階層想要買房或者買地
其實也沒有那麼容易，
去年雖然利率低但是房價瘋漲，
最近房價下跌但是利率又漲上去了。
最近澳洲一名女子，
雖然好不容易花錢買了地，
不僅房子蓋不成，
還要把花錢買的面積還回去，
真的是比買不起更糟心啊…
#01：
澳女買地蓋房不成，
竟還要讓出20%土地
不管在哪裡買房，都要仔細考察，認真考慮。畢竟買房不是一件小事，可能一出手一大半的積蓄就投進去了。
尤其是買房的路上還有各種各樣的「坑」，一不小心踩進去就得翻個大跟頭。
而最近一名澳女買房的經歷，真的堪稱魔幻了…
圖片來源：Daily Mail
生活在悉尼的澳洲女子Jennifer Peace在悉尼北海灘的Manly買了一塊地，並憧憬起了未來的美好生活。
在她的計劃中，將來要在這塊地上蓋一棟房子，和兩個女兒一同居住。
然而這項看起來美好的計劃，卻被議會給打斷了…
議會表示，Jennifer的施工計劃無法得到批准，原因是她買的這塊地下面有雨水管道。
圖片來源：Daily Mail
這也就是說Jennifer買的一塊地，就只能是一塊地？難道這種事情Jennifer在買之前不清楚嗎？
她還真的不知情…
據悉，五年前，Jennifer在購買那塊地之前，和她的律師都向北海灘委員會諮詢過，看是否有任何問題或地役權會妨礙她的建設。
而當時Jennifer和她的律師都得到了議會的保證，稱一切都沒有問題。
於是她斥資買下了這塊地，提交了自己的建造計劃，得到的結果卻是這樣。
那麼到底是哪裡出問題了呢？
原來「罪魁禍首」是一份議會丟失的文件！
圖片來源：網路
在Jennifer買下這塊地之後，議會突然召回了一份早已丟失的文件，這份文件就跟地下的雨水管有關，也正是因為這份文件讓Jennifer的新房還沒開始蓋就被扼殺在了「搖籃」里。
這明明跟當時議會保證的完全不一樣，接二連三的「意外」讓Jennifer備受打擊，甚至導致她陷入了經濟和情感的雙重困境。
「
我知道是他們犯了錯，我所付出的代價不僅是經濟上的，也在情感上摧毀了我。我無法入睡，我的孩子現在在沒有家的情況下成長。
」
圖片來源：Daily Mail
報道中指出，抵押貸款的壓力以及和議會的糾紛，讓她焦頭爛額，而最糟糕的是，她可能還無法得到賠償。
Jennifer的律師Arthur Catney表示，這是他從業40年來見過最糟糕的案例，Jennifer明明已經在購買土地前做了所有正確的事情，卻要為議會的錯誤買單。
那麼「犯了錯」的北海灘議會是什麼態度呢？
目前，議會手裡拿著Jennifer的12萬澳元，作為對管道的擔保費用。他們讓Jennifer拆除以及重新鋪管道，提供收據，然後提出索賠。
但同時，議會也表示這項費用耗資巨大，而且也不一定能拿到賠償。
更加過分的是，議會可能還有因此收走Jennifer手上20%的土地！
圖片來源：9 News
這種離譜的要求，Jennifer當然不答應。她堅持認為，是議會錯誤地劃分了土地，並且在購買土地時也白紙黑字寫清楚了，不存在「負擔或地役權」，自己沒理由花這麼多錢為會議的錯誤買單。
總之，目前這個糾紛還在持續當中，因為議會的一個「坑爹」失誤，Jennifer一家距離夢想中的房子或許還有很長的路要走。
這種因為議會而造成的「買房翻車」事件，可以說是防不勝防了，但是在澳洲買房還有很多注意事項，如果不注意，也是會「踩雷」的！
#02：
澳華人夫婦360萬買房
竟被禁止改建血本無歸
很多華人在澳洲買房的時候，並不是非常了解一些規則，以為永久產權，買到手以後隨意改造，事實並非如此。
之前就有一對澳洲華人夫婦因為沒有查清一個問題，房子買完血本無歸，這就是很少有人知道的澳洲房產改建規定：臨時遺產保護令。
生活在悉尼的華人楊先生和妻子2019年花費了360萬澳元在Denistone購買了一處佔地1600平的房子。
圖片來源：Daily Telegraph
兩人當時就是衝著土地面積去的，準備買完以後重新翻修或者直接推倒重建。
可是就在他們提交申請的時候，意外出現了。當地council直接給他們發了一封：臨時遺產保護令！
當地Council下達的「臨時遺產保護令」限制了對這個房子的一切改造行為。
他們表示，因為房子具有100年的歷史，很可能屬於遺產（heritage）。
根據規定，在12個月內，楊先生不得推倒重建、翻新修整房屋，甚至連房子外面的花草樹木都不能有一絲一毫的破壞。如果違反禁令，將會面臨100萬澳幣的罰款和6個月的監禁！
而在此期間，他們會對房子做出完整評估，如果確定房子屬於文化遺產，那麼房子永久性的不能進行任何形式的翻修或者重建！
圖片來源：NSW.gov.au
楊先生收到禁令后，整個人都懵了。
購房之前他和曾經當地Coucil有過數次溝通，均證明該處房產並非遺迹。當時Council給楊先生的答覆也是，可以翻修。怎麼房子會突然變成了所謂的遺產？
他經過調查后發現，原來是自己的鄰居在背後搞鬼。
鄰居們不想讓楊先生將房屋改建成現代化的建築，認為這樣會破壞整條街風格，非常突兀，於是向Council舉報了楊先生。
圖片來源：Daily Telegraph
而Council在接到舉報后表示，楊先生買下的這棟磚房，具有典型的加州平房風格，有著重大的文化遺產價值…
楊先生反問，一個買家花了高價買完房子之後政府才下達禁令，這對嗎？以後誰還敢在新州買一個老房子？這等於斷絕了新州老房子的交易前景！
目前，夫妻二人已經陷入窘境，房子不能住人的同時還得繼續支付高昂的房貸。
而且如果最終政府確定，這處房產被列入遺產保護清單，就等於說他們360萬澳元白白打了水漂！
圖片來源：Daily Telegraph
#03：
澳洲買房小知識，
這些注意事項別忘記
所以說，在澳洲買房，千萬要小心！
那麼究竟需要注意些什麼，才能盡量避開「雷坑」呢？
01.在澳洲買新房時，買家與開發商不會直接溝通，雙方均是通過律師來進行房產所有權的合法轉讓。並且，購房合同全英文且至少在200頁以上，所以購房者一定要耐心閱讀。
02.在澳洲購房通常需要支付10%定金，業主收房前開發商不能動用這筆錢。
圖片來源：網路
03.澳洲公寓沒有毛坯房的說法，均是精裝修交樓，並且房子通常是按套數購買，而不是按照每平方來收費。
04.戶型圖和合約上提到的面積均是使用面積，而不是建築面積，澳洲房子不會計算公攤面積。
05.一般而言，開發商拿到入住許可證15-21個工作日內，購房者必須把尾款全部付清，否則開發商有權收取罰金。如果在罰款期限過去后，購房者仍未付清尾款，房子則會被開發商收走，且購房者無法拿回10%的定金。如果房子被開發商重新放到市場上出售，且賣出去的價錢低於當時買進來的價錢，購房者還需要補差價。
圖片來源：網路
06.在澳洲購房，除了支付購房費用外，還需要繳納一定比例的印花稅、市政費用、冷水費用、物業管理費等費用。
07.如果你要購買一棟歷史悠久的舊屋，買房前，一定要去檢查房子是否在當地Council的遺產清單中。
最後
對大部分人來說，在澳洲買房都不是那麼容易的事情，所以看中的房子已經要仔細查看，確定一切都沒有問題之後再下手。
如果真的遇到自己的權益受到侵害的情況，也要通過法律手段爭取自己的權利。
同時，不管是買房還是裝修，都要提前做功課，以免違反了法律的規定，引發不必要的麻煩。
*以上內容轉載自微報澳洲，Max說澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。