悉尼一套$132万房产最终要掏$266万！这些隐藏成本你算过吗？
新州购房者已经支付了全球最高的房产价格，但一般人实际上需要支付其房产标价的两倍才能完全拥有一套房产。
一项令人担忧的新分析揭示了在30年抵押贷款期间拥有住房的“真实成本”，利息、税收和其他费用在总费用中占了很大比重。
这些额外成本通常与销售合同上所写的价格大致相同，并且各个价格点的趋势保持一致。
Finder.com.au的研究显示，如果购房者支付20%的首付和平均贷款利率，以悉尼132万澳元的中位价购买一套独立屋，总共需要支付约265.9万澳元。
Finder消费者研究部主管库克(Graham Cooke)表示，很少有人意识到他们签署购房协议时所需要支付的金额，“很多人甚至没有把印花税考虑在内。”
他指出，买房成本远不止房产价格和银行手续费。
印花税将使购买房产的总成本增加5.7万澳元，而30年以上的房屋保险将增加近22.4万澳元。
根据Finder的数据，其他额外费用约为32.6万澳元，如果按新州的平均水平收费，30年的市政费总计将达到近4.5万澳元。
其次是利息成本，仅这一项费用就使平均价位房产的总拥有成本增加了100多万澳元。
购房者在贷款期限内支付几乎两倍于购房价格的趋势在市场上普遍存在。
据Finder透露，拥有50万澳元房产的人在30年内可能需要支付103万澳元，75万澳元的房产需要支付152万澳元，200万美元的房子需要支付401万澳元。
Mortgage Choice经纪人塞利巴(Michael Seliba)表示，许多首置业者可能会被更高的费用困住，因为他们“很少有20%的首付”。
他说，支付较小的首付意味着在贷款期限内支付更多的利息，以及贷款机构的抵押贷款保险。
首置业者也更有可能购买待修房屋。
“目前大多数待售房产都需要修缮，”塞利巴斯表示。“通常情况下，首置业者会使用较少的首付，因为他们需要留一些现金用于翻修。”
他补充称，拥有一套住房的真实成本往往令新买家感到震惊。
他说，“有一半的人并没有做细致功课。他们往往会在购买时支付过高的价格，只有在那时，这些成本才会发挥作用。其他人虽然知道成本，但他们会说‘事实就是这样，我们总得找个地方住’。他们认为拥有自己的房子而不是租房是值得的。”
Rouse Hill居民里安凯尼恩（Rhiannon Kenyon）今年早些时候购买了她的第一套房产，她说在找房的时候很难考虑到长期的成本。
“拥有自己的房子一直是我的一个目标。一开始，我们都是为了获得某种东西的即时满足感，以及我们是否有预付费用来购买。”
“接下来的费用很快接踵而至。我们开始收到市政费账单，物业费。这和租房相比简直是天壤之别，我没有想到费用会这么大。”
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