悉尼一套$132萬房產最終要掏$266萬！這些隱藏成本你算過嗎？
新州購房者已經支付了全球最高的房產價格，但一般人實際上需要支付其房產標價的兩倍才能完全擁有一套房產。
一項令人擔憂的新分析揭示了在30年抵押貸款期間擁有住房的「真實成本」，利息、稅收和其他費用在總費用中佔了很大比重。
這些額外成本通常與銷售合同上所寫的價格大致相同，並且各個價格點的趨勢保持一致。
Finder.com.au的研究顯示，如果購房者支付20%的首付和平均貸款利率，以悉尼132萬澳元的中位價購買一套獨立屋，總共需要支付約265.9萬澳元。
Finder消費者研究部主管庫克(Graham Cooke)表示，很少有人意識到他們簽署購房協議時所需要支付的金額，「很多人甚至沒有把印花稅考慮在內。」
他指出，買房成本遠不止房產價格和銀行手續費。
印花稅將使購買房產的總成本增加5.7萬澳元，而30年以上的房屋保險將增加近22.4萬澳元。
根據Finder的數據，其他額外費用約為32.6萬澳元，如果按新州的平均水平收費，30年的市政費總計將達到近4.5萬澳元。
其次是利息成本，僅這一項費用就使平均價位房產的總擁有成本增加了100多萬澳元。
購房者在貸款期限內支付幾乎兩倍于購房價格的趨勢在市場上普遍存在。
據Finder透露，擁有50萬澳元房產的人在30年內可能需要支付103萬澳元，75萬澳元的房產需要支付152萬澳元，200萬美元的房子需要支付401萬澳元。
Mortgage Choice經紀人塞利巴(Michael Seliba)表示，許多首置業者可能會被更高的費用困住，因為他們「很少有20%的首付」。
他說，支付較小的首付意味著在貸款期限內支付更多的利息，以及貸款機構的抵押貸款保險。
首置業者也更有可能購買待修房屋。
「目前大多數待售房產都需要修繕，」塞利巴斯表示。「通常情況下，首置業者會使用較少的首付，因為他們需要留一些現金用於翻修。」
他補充稱，擁有一套住房的真實成本往往令新買家感到震驚。
他說，「有一半的人並沒有做細緻功課。他們往往會在購買時支付過高的價格，只有在那時，這些成本才會發揮作用。其他人雖然知道成本，但他們會說『事實就是這樣，我們總得找個地方住』。他們認為擁有自己的房子而不是租房是值得的。」
Rouse Hill居民里安凱尼恩（Rhiannon Kenyon）今年早些時候購買了她的第一套房產，她說在找房的時候很難考慮到長期的成本。
「擁有自己的房子一直是我的一個目標。一開始，我們都是為了獲得某種東西的即時滿足感，以及我們是否有預付費用來購買。」
「接下來的費用很快接踵而至。我們開始收到市政費賬單，物業費。這和租房相比簡直是天壤之別，我沒有想到費用會這麼大。」
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