澳洲房租飙涨，悉尼成为澳洲最贵城市！买家信心增强 ，各地看房人数大增
1.澳洲房产买家信心增强 各地看房人数大增
随着“最后一波加息”来临，澳大利亚各地的购房者纷纷走出困境。买家信心的增强，同时竞争环境加剧，房产中介发现参加看房人数大幅增加。
澳洲房地产机构 Upside Realty 发现，过去两周，全澳各地的开放看房人数大幅上升，与年平均水平相比，上升了78%。
维州的看房率飙升幅度最大，达到123%，其次是昆州的117%，而新南州的看房率上升了38%。
看房人数的反弹表明买家需求强劲。
SQM Research 发布的最新数据显示，4 月份全澳住宅物业挂牌量从 3 月份的 249,404 套下降 9% 至 227,020 套。
所有城市 4 月份的挂牌房源总量均出现下降，其中悉尼下降 12.9%，墨尔本下降 12.4%，布里斯班下降 11%，阿德莱德下降 10.2%。
Property Buyer 的首席执行官兼创始人 Rich Harvey 表示，推动房地产市场的主要因素是房源不足以及移民和人口增长的显着增加。
2.悉尼房租飙涨 一跃成为澳洲最贵城市
随着房东将房贷利率上涨的成本转嫁给房客，悉尼的房屋租金飙升至平均每周711澳元，墨尔本也不再是房租最便宜的首府城市。
研究公司Core Logic最新数据显示，悉尼的房租在4月上涨了1.3%，过去一年的涨幅高达13.1%。经过11次加息，澳洲的现金利率已经涨至3.85%，房贷加息的成本正从房东流向房客。
除达尔文和堪培拉外，每个首府城市的房租在4月都录得增长。墨尔本涨幅最大，高达1.4%；其次是悉尼、珀斯（1.3%）、阿德莱德（0.8%）。
墨尔本的平均周租已经涨至535澳元，不再是全国可负担性最好的首府城市。阿德莱德的周租为534澳元，成为房租最便宜的首府。
周租711澳元的悉尼仍然是租金最贵的城市。
除霍巴特和堪培拉外，所有首府城市的空置率仍接近历史最低纪录，远低于3%至5%的平均空置率，通常，市场认为空置率达到这个范围就可以平衡租房市场。
3.再省也省不出一套房！澳洲人房产购买力继续下滑！
利率飙升压缩购房者预算的速度远远超过了房产价格的下降速度，导致收入处于平均水平的买家进一步落后。
自储行一年前开始提高现金利率以来，典型住宅的价格与普通人能够借到的房贷金额之间的差距已经增加了一倍多，而且随着利率攀升至11年的高点，这种情况可能还会恶化。
澳储行（RBA）周二出人意料地再次加息25个基点至3.85%，将进一步削减借贷能力。最新加息是在买方需求旺盛而房产供应量稀少的情况下进行的，给房价造成了上行压力。
虽然这种供需不平衡已经促使经济学家们修改了房价预测，但任何潜在的增长仍将受到买家预算的限制。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，截至4月，收入处于平均水平的人的购买力比高峰期下降了26.9%，要是5月和6月再加息50个基点，降幅可能会达到30%。
奥利弗说，包括他自己在内的许多经济学家此前预计，在购买力大幅下降的背景下，州府房价将下降15%至20%。
他说：“很明显，虽然事实并非如此，但我们也看到房价下跌了9%到10%，只不过由于房产短缺和移民激增，房价又开始回升了。”
购买力急剧下降加剧了房价中位数与澳人平均承受能力之间的差距日益扩大，在2000年，这种差距几乎不存在。
模型显示，4月份全澳房屋销售价格的中位数为749,000澳元，比平均全职收入的买家能够负担的434,650澳元高出约72%。这明显高于去年4月约29%的差距，当时现金利率处于0.1%的历史低位。
奥利弗说，对父母银行的依赖程度增加，可能是导致购买力与房价水平不匹配的一个因素，同时，很多买家一开始就没有尽最大努力贷款，而且加息也有滞后效应。
然而，他预计最近的房价上涨将受到负担能力的限制，到今年年底，房价将持平或略有上升，明年则将在降息的背景下提升5%。鉴于负担能力差、进一步加息的可能性和经济放缓，房价进一步的下行风险仍然存在。
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