澳洲房租飆漲，悉尼成為澳洲最貴城市！買家信心增強 ，各地看房人數大增
1.澳洲房產買家信心增強 各地看房人數大增
隨著「最後一波加息」來臨，澳大利亞各地的購房者紛紛走出困境。買家信心的增強，同時競爭環境加劇，房產中介發現參加看房人數大幅增加。
澳洲房地產機構 Upside Realty 發現，過去兩周，全澳各地的開放看房人數大幅上升，與年平均水平相比，上升了78%。
維州的看房率飆升幅度最大，達到123%，其次是昆州的117%，而新南州的看房率上升了38%。
看房人數的反彈表明買家需求強勁。
SQM Research 發布的最新數據顯示，4 月份全澳住宅物業掛牌量從 3 月份的 249,404 套下降 9% 至 227,020 套。
所有城市 4 月份的掛牌房源總量均出現下降，其中悉尼下降 12.9%，墨爾本下降 12.4%，布里斯班下降 11%，阿德萊德下降 10.2%。
Property Buyer 的首席執行官兼創始人 Rich Harvey 表示，推動房地產市場的主要因素是房源不足以及移民和人口增長的顯著增加。
2.悉尼房租飆漲 一躍成為澳洲最貴城市
隨著房東將房貸利率上漲的成本轉嫁給房客，悉尼的房屋租金飆升至平均每周711澳元，墨爾本也不再是房租最便宜的首府城市。
研究公司Core Logic最新數據顯示，悉尼的房租在4月上漲了1.3%，過去一年的漲幅高達13.1%。經過11次加息，澳洲的現金利率已經漲至3.85%，房貸加息的成本正從房東流向房客。
除達爾文和堪培拉外，每個首府城市的房租在4月都錄得增長。墨爾本漲幅最大，高達1.4%；其次是悉尼、珀斯（1.3%）、阿德萊德（0.8%）。
墨爾本的平均周租已經漲至535澳元，不再是全國可負擔性最好的首府城市。阿德萊德的周租為534澳元，成為房租最便宜的首府。
周租711澳元的悉尼仍然是租金最貴的城市。
除霍巴特和堪培拉外，所有首府城市的空置率仍接近歷史最低紀錄，遠低於3%至5%的平均空置率，通常，市場認為空置率達到這個範圍就可以平衡租房市場。
3.再省也省不出一套房！澳洲人房產購買力繼續下滑！
利率飆升壓縮購房者預算的速度遠遠超過了房產價格的下降速度，導致收入處於平均水平的買家進一步落後。
自儲行一年前開始提高現金利率以來，典型住宅的價格與普通人能夠借到的房貸金額之間的差距已經增加了一倍多，而且隨著利率攀升至11年的高點，這種情況可能還會惡化。
澳儲行（RBA）周二出人意料地再次加息25個基點至3.85%，將進一步削減借貸能力。最新加息是在買方需求旺盛而房產供應量稀少的情況下進行的，給房價造成了上行壓力。
雖然這種供需不平衡已經促使經濟學家們修改了房價預測，但任何潛在的增長仍將受到買家預算的限制。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，截至4月，收入處於平均水平的人的購買力比高峰期下降了26.9%，要是5月和6月再加息50個基點，降幅可能會達到30%。
奧利弗說，包括他自己在內的許多經濟學家此前預計，在購買力大幅下降的背景下，州府房價將下降15%至20%。
他說：「很明顯，雖然事實並非如此，但我們也看到房價下跌了9%到10%，只不過由於房產短缺和移民激增，房價又開始回升了。」
購買力急劇下降加劇了房價中位數與澳人平均承受能力之間的差距日益擴大，在2000年，這種差距幾乎不存在。
模型顯示，4月份全澳房屋銷售價格的中位數為749,000澳元，比平均全職收入的買家能夠負擔的434,650澳元高出約72%。這明顯高於去年4月約29%的差距，當時現金利率處於0.1%的歷史低位。
奧利弗說，對父母銀行的依賴程度增加，可能是導致購買力與房價水平不匹配的一個因素，同時，很多買家一開始就沒有盡最大努力貸款，而且加息也有滯後效應。
然而，他預計最近的房價上漲將受到負擔能力的限制，到今年年底，房價將持平或略有上升，明年則將在降息的背景下提升5%。鑒於負擔能力差、進一步加息的可能性和經濟放緩，房價進一步的下行風險仍然存在。
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。