在墨爾本買房如何省錢？只要作出一個妥協就能少花14萬
在生活成本壓力和抵押貸款負擔能力惡化的情況下，墨爾本的購房者只要願意接受少一間卧室的房產，就能節省好幾萬塊錢。
Domain數據顯示，3月份墨爾本三居室獨立屋的中位價為76萬澳元，而四居室獨立屋的中位價為90萬澳元。
墨爾本的買家如果選擇尋找三居室而不是四居室的房子，就可以節省14萬澳元，如果從三居室轉為兩居室，則可以節省7.4萬澳元。
Domain的研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）博士說，澳洲人總是喜歡選擇更大的房子，但實踐證明這麼做的成本可能很高。
她說：「我們對房子的期望值很高……人們逼迫自己，想買一套比他們目前的實際所需更大的房子。但從兩間卧室到三間卧室，中位價就增加了11%，而從三間到四間則增加了18%。你想要的卧室越多，價格漲幅就越大。」
為額外的卧室支付的溢價同比增長了約3%。
就單元房而言，一居室和兩居室公寓的價格差距為21萬澳元，而兩居室和三居室的差距為26.5萬澳元。
Cheltenham房主大衛和凱蒂?費拉羅夫婦（David and Katie Ferraro）正在尋找一個有三間卧室的新家，而他們目前的房子有四間卧室。他們想減輕房貸壓力，同時獲得更多的生活空間。
「[我們]現在有兩個孩子，只有一份收入而不是兩份，所以這有點像雙管齊下，」凱蒂說，「我們需要更多空間，而且生活成本也上升了，但我丈夫的工資並沒有上漲。反正我們不會再生娃了，所以放棄第四間卧室以獲得第二個生活區域……在經濟上更適合我們。」
夫婦倆希望他們的四居室獨立屋能夠賣出好價格，讓他們更容易買到大小適合家中人數的獨立屋——三間卧室、兩個浴室以及兩個生活區——但大衛又說，因為市面上房源不多，他們需要到更遠的地方尋找。
凱蒂說：「周邊地區真的沒有很多三卧室的獨立屋和我們認為理想的好房子。我們看過的房源感覺都需要大量裝修。」
「[但]更遠地區的三居室獨立屋似乎還蠻多的，而且有一些真正合適的選擇，這會是一個很好的購買良機，也可以幫我們省下一些錢。」
鮑威爾說，在內城很難找到比較寬敞的房子，那些想要大戶型的人得搬到更遠的地方。「要考慮的另一件事是住宅的大小[是否]反映了它的地理位置。」她說。
Ray White Cheltenham的主管喬克士（Kevin Chokshi）正在替費拉羅家賣房。他說，不同大小的獨立屋，價格差異明顯。「新裝修的三居室表現良好，但新裝修的四居室表現更好，」他說，「因為這是大多數人心中的夢想家園。」
喬克士還說，那些敢於買下破舊老宅來自己裝修的人也可以選擇需要修繕的小戶型，根據具體需要增設卧室來省錢。
NAB高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）說，新的和現有的抵押貸款的負擔能力迅速惡化，這將推動現有和未來的房主研究如何節省住房費用。
他說：「當負擔能力捉襟見肘時，你就會想辦法作出妥協。」他說，澳洲人通常更喜歡大房子，但經濟壓力可能導致偏好的再次轉變。
他說：「在新冠疫情期間，人們對住房的需求有了很大的轉變，特別是隨著居家工作的現象出現。我認為我們也看到了人們願意為住在市區附近而支付溢價的趨勢發生了改變。因此，我認為，對於那些可以靈活工作的買家來說，這是個組合，你會在什麼方面做出妥協呢？是卧室的數量還是地段？」
哈桑預計，在最近房地產價格趨穩和儲行（RBA）決定將現金利率提高到3.85%之後，負擔能力將繼續下降，這將在未來幾個月內繼續影響抵押貸款的成本。「對於買家來說……這是個艱難的環境。目前，你必須有足夠的現金才能購買。現在房源不多，沒有六個月前的那種折扣。」
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