全澳租金收益最高的20个地区榜单揭晓！中国仅排第四，澳最有钱海外买房者来自这儿！维86万房产投资者将多缴47亿税
1.全澳租金收益最高的20个地区榜单揭晓！
据报道，2023年全澳租金收益最高的20个地区租金收益率最高的地区可能会出乎您的意料。
租金收益率是租金收入与投资成本、房产价值或购买价格（这些词有时可互换使用）之间的比较。租金收益率通常表示为财产价值的百分比。下面是2023年澳大利亚租金收益率最高的Top 20地区：Darwin：澳大利亚租金收益率最高的是Darwin。虽然低于去年，但该地租金收益率为澳大利亚最高，为 7.70%。根据SQM数据，Darwin目前最新记录的租金为每周662澳元。
Woolaning：该地区距Darwin 约 1.5 小时车程，租金收益比前几年几乎翻了一番。
Fortitude Valley：位于布里斯班市中心的东北部，距布里斯班中央商务区仅3公里。该地区的独立屋租金中位数为每周520澳元，下降了30%以上，公寓每周租金为490澳元，上涨了近 13%。
Canberra City：澳大利亚首都的中心地带主要由租房者组成，该地区69%的居住者为租户。该区公寓的租金中位数为每周640澳元。
Driver：该郊区位于北领地，距离Darwin以东半小时车程。该地区本月独立屋租金收益率为5.6%，两房公寓为7.4%。
Point Sturt
Rocklea
Marangaroo
Victor Harbour
Greenway
Whitby
Banksia Grove
Maddington
Westminster
Ebenezer
Woodville North
Old Noarlunga
GoolwaGoolwa
Ballajura
2.中国仅排第四，澳房市海外买家都来自这些国家！
澳洲新闻集团5月24日报道称，一份新数据显示了抢购澳洲富裕地产市场的买家所在的国家，而来自欧洲大陆的某个国家意外地位居榜首。
全球房地产洞察平台Knight Frank收集的研究表明，尽管来自中国大陆和新加坡的投资者构成了澳洲一部分的海外买家市场，但拥有数量最多澳洲房产的购房者来自于其他国家。
根据《财富报告2023》（The Wealth Report 2023），英国是在澳洲拥有千万元房产的居民人数最多的国家，其次是美国。
根据报告，墨尔本是最受英国买家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯、黄金海岸和大布里斯班地区。对于美国买家来说，悉尼占据了首位，其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班地区和珀斯。
根据Knight Frank的数据，澳洲房地产海外买家排行榜中的第3和第4名分别是新加坡和中国大陆。中国大陆的买家主要对在墨尔本置业感兴趣，其次是悉尼、阿德莱德、维州的Box Hill和布里斯班。
此外，Knight Frank的调查显示，86%来自马来西亚的超高净值人士（UHNWI，即净资产为4500万澳元的人）也希望未来能很快在澳洲购房。
3.维86万房产投资者将多缴47亿税，专家称会恶化房市问题！
据《先驱太阳报》报道，大约86万名投资者、度假房产业主或商业产权业主在未来4年将额外缴纳价值47亿澳元的税收，但不包括家庭住宅、原始生产用地、慈善组织和住宅护理设施等。
维州财长Tim Pallas表示，在此次新政策下，土地价值为65万澳元的投资者每年将额外支付近1300澳元的土地税。
这些税收用于偿还政府为抗击新冠所产生的320亿澳元债务。受此次税收调整影响的86万纳税人中，约有38万人是首次纳税，因为目前的免税额度将从30万澳元削减至5万澳元。
此外，根据房地产价值不同，土地税单上还将征收一笔固定费用，价值5万至10万澳元的地皮将被收取500澳元。土地价值超过10万澳元，固定费用为975澳元，而土地价值超过30万澳元的部分将额外收费。
这些额外费用将在未来10年保持不变。维州地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，对86万投资者提高土地税的做法让人不可理喻，是政府所能制定的最糟糕的决策。
他表示，这将导致投资者撤离市场，进一步恶化房地产库存短缺问题，或者租金上涨，增加人们的生活负担。
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