全澳租金收益最高的20個地區榜單揭曉！中國僅排第四，澳最有錢海外買房者來自這兒！維86萬房產投資者將多繳47億稅
1.全澳租金收益最高的20個地區榜單揭曉！
據報道，2023年全澳租金收益最高的20個地區租金收益率最高的地區可能會出乎您的意料。
租金收益率是租金收入與投資成本、房產價值或購買價格（這些詞有時可互換使用）之間的比較。租金收益率通常表示為財產價值的百分比。下面是2023年澳大利亞租金收益率最高的Top 20地區：Darwin：澳大利亞租金收益率最高的是Darwin。雖然低於去年，但該地租金收益率為澳大利亞最高，為 7.70%。根據SQM數據，Darwin目前最新記錄的租金為每周662澳元。
Woolaning：該地區距Darwin 約 1.5 小時車程，租金收益比前幾年幾乎翻了一番。
Fortitude Valley：位於布里斯班市中心的東北部，距布里斯班中央商務區僅3公里。該地區的獨立屋租金中位數為每周520澳元，下降了30%以上，公寓每周租金為490澳元，上漲了近 13%。
Canberra City：澳大利亞首都的中心地帶主要由租房者組成，該地區69%的居住者為租戶。該區公寓的租金中位數為每周640澳元。
Driver：該郊區位於北領地，距離Darwin以東半小時車程。該地區本月獨立屋租金收益率為5.6%，兩房公寓為7.4%。
Point Sturt
Rocklea
Marangaroo
Victor Harbour
Greenway
Whitby
Banksia Grove
Maddington
Westminster
Ebenezer
Woodville North
Old Noarlunga
GoolwaGoolwa
Ballajura
2.中國僅排第四，澳房市海外買家都來自這些國家！
澳洲新聞集團5月24日報道稱，一份新數據顯示了搶購澳洲富裕地產市場的買家所在的國家，而來自歐洲大陸的某個國家意外地位居榜首。
全球房地產洞察平台Knight Frank收集的研究表明，儘管來自中國大陸和新加坡的投資者構成了澳洲一部分的海外買家市場，但擁有數量最多澳洲房產的購房者來自於其他國家。
根據《財富報告2023》（The Wealth Report 2023），英國是在澳洲擁有千萬元房產的居民人數最多的國家，其次是美國。
根據報告，墨爾本是最受英國買家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯、黃金海岸和大布里斯班地區。對於美國買家來說，悉尼佔據了首位，其次是墨爾本、黃金海岸、大布里斯班地區和珀斯。
根據Knight Frank的數據，澳洲房地產海外買家排行榜中的第3和第4名分別是新加坡和中國大陸。中國大陸的買家主要對在墨爾本置業感興趣，其次是悉尼、阿德萊德、維州的Box Hill和布里斯班。
此外，Knight Frank的調查顯示，86%來自馬來西亞的超高凈值人士（UHNWI，即凈資產為4500萬澳元的人）也希望未來能很快在澳洲購房。
3.維86萬房產投資者將多繳47億稅，專家稱會惡化房市問題！
據《先驅太陽報》報道，大約86萬名投資者、度假房產業主或商業產權業主在未來4年將額外繳納價值47億澳元的稅收，但不包括家庭住宅、原始生產用地、慈善組織和住宅護理設施等。
維州財長Tim Pallas表示，在此次新政策下，土地價值為65萬澳元的投資者每年將額外支付近1300澳元的土地稅。
這些稅收用於償還政府為抗擊新冠所產生的320億澳元債務。受此次稅收調整影響的86萬納稅人中，約有38萬人是首次納稅，因為目前的免稅額度將從30萬澳元削減至5萬澳元。
此外，根據房地產價值不同，土地稅單上還將徵收一筆固定費用，價值5萬至10萬澳元的地皮將被收取500澳元。土地價值超過10萬澳元，固定費用為975澳元，而土地價值超過30萬澳元的部分將額外收費。
這些額外費用將在未來10年保持不變。維州地產協會首席執行官Quentin Kilian表示，對86萬投資者提高土地稅的做法讓人不可理喻，是政府所能制定的最糟糕的決策。
他表示，這將導致投資者撤離市場，進一步惡化房地產庫存短缺問題，或者租金上漲，增加人們的生活負擔。
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