一天一个价！墨尔本房价一路狂飙，全城84%房子都涨了！租金涨幅全澳第一，暴涨45%…
在新移民涌入后，墨尔本的房地产市场迎来了一波浪潮：墨尔本房价和租金正在疯狂飙升
增长速度已经接近全澳最快！
这也意味着，买房人和租房人的压力也越来越大了…
墨尔本351个区房价上涨，
供不应求！
经历了过去三个月的房价飙升后，墨尔本房地产市场正处于新的风口浪尖。
根据最新的PropTrack 季度数据显示：尽管利率上升，
但4月至6月期间，墨尔本有
351个地区的房价中位数上涨！
经济学家评估评估换算过来，就是墨尔本地区84%的房子都在涨价。
其中墨尔本整体房价中位数
本季度上涨了$4.3万
达到了$89.8万！
墨尔本西部、东部地区的房价都在不断上涨，可以说是全城房价都在一起涨。
PropTrack经济学家Angus Moore表示：东区的Doncaster East
房价中位数升至$151.6万
比三个月前涨了$5.7万！
由于便利设施、学校和临近高速路，现在Doncaster和Doncaster East的待售房屋数也越来越少了。
过去一年中，墨尔本房产中位数涨幅最大地区为：
Toorak涨幅5%，房产中位数为$5,341,651
Officer South涨幅4.7%，房产中位数为$839,635
Doncaster East涨幅3.6%，房产中位数为$1,516,158
Wollert涨幅3.5%，房产中位数为$696,985
Hawthorn East涨幅2.8%，房产中位数为$2,572,343
Riddells Creek涨幅2.7%，房产中位数为$1,138,202
Mordialloc涨幅2.6%，房产中位数为$1,356,948
Cobblebank涨幅2.4%，房产中位数为$627,660
Deepdene涨幅2.3% ，房产中位数为$3,418,136
Balwyn涨幅2.3% ，房产中位数为$2,783,558
其实房价增长的背后，也是因为房产数量供不应求，现在越来越多人正在计划升级房产，看到房产涨价后，更是将买新房的计划提上了日程，因此好的地段更是一房难求。
并且现在的房价的增长很可能只是一个开始，根据PropTrack的数据，到2028年的五年间，如果房价持续增长：那么墨尔本西区和东北区
的房屋中位价可能飙升60%！
看来想等房子掉价是有点困难了，打算入手买房不仅要拼手速和资金，更是要拼运气…
不仅购房者预算要再上提
墨尔本租房人的压力也并不小…
租金暴涨45%，增长速度
全澳第一！租房人压力山大！
随着留学生的回归和新移民的涌入，墨尔本的租金增长速度：已经一跃成为
全澳首府城市中最快的！
租金增长速度是全澳水平的两倍，可以说是随时随地都在涨价。
其中墨尔本内城区的租房者受到了全市最大的租金上涨的打击：一些区域租金要价
上涨了45%！
专家表示，租金正在以惊人的速度上涨，而对于内城区的租户，租金已经超出了他们的承受范围。
根据Domain数据显示：墨尔本CBD的Unit涨幅最大，
达到每周中位数580澳元！
与此同时，附近的West Melbourne和Carlton的租金价格，也分别上涨了33.8%和31.4%。
现在涨价已经成为了一股风潮，墨尔本全城的房价都在涨不停：超过一半的公寓和超过三分之一的Unit
租金上涨了至少10%！
由于房屋空置率低，现在不仅是想要租到合适的房子难，更让人头疼的还是涨价太快…
住在Brunswick East的Emma和Allen就分享道：他们刚刚以500澳元每周租了一套Unit，但是刚住进去没多久，就发现同一栋房子的出租价格已经涨价到了600和620澳元每周。
这对于两人来说，无疑是一种无形的压力，因为房租一旦到期，面临的就是租金的上涨。
更让他们觉得组建家庭、买房子越来越遥不可及，两人根本无法负担起孩子和房租的压力。
今年房价、房租、物价、贷款全部都在疯涨，唯一变化不大的可能就是到手的工薪了，别说想攒钱，维持生活水平不降级，已经是一件难事。
想要生活过得去，
大家还是要努力搬砖啦～
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