143万房奴面临风险创新高！房贷拖欠率不断攀升
抵押贷款拖欠水平正在攀升，面临抵押贷款压力风险的借款人数量达到了2008年以来的最高水平。
Roy Morgan的定期调查每年都包括1万多名自住房贷借款人，调查结果显示，到2023年6月，有143万户，即28.7%的借款人面临房贷压力“风险”。
这比去年5月澳储行（RBA）澳洲央行开始积极加息前被认为有风险的家庭多出53.9万户。
这也是自2008年5月146万户家庭（占35.6%）被认为面临风险以来的最大数字，当时全球金融危机（GFC）刚刚爆发，RBA的现金利率从2008年9月开始，在大约半年的时间里从7.25%降至3%。
Roy Morgan估计，如果RBA下周加息，将现金利率提高到4.35%，那么面临风险的人数将超过150万，达到抵押贷款借款人的30%。
该公司首席执行官莱文（Michele Levine）表示，如果失业率也大幅上升，这一数字可能会急剧增加。
Roy Morgan对房贷压力风险家庭的定义是，他们需要花费收入的一定比例来偿还贷款，而这一比例因收入水平而异。
莱文说，她更担心的是“风险极高”家庭的增加，这些家庭甚至连房贷的利息部分都超过了其收入的可承受比例。
她说：“更令人担忧的是，被认为『风险极高』的房贷持有者人数在增加，预计到2023年6月将达到943,000人（19.6%），这是自2011年9月（22.6%）以来十多年中的最高值。这比一年前增加了40多万抵押贷款持有人（+7.8%）。”
虽然调查一直显示大量抵押贷款者感到经济压力——这一群体的消费者信心远低于无抵押贷款者，包括租房者——但这尚未转化为贷款拖欠和违约的激增。
评级机构标普全球的吉特森（Erin Kitson）说，拖欠贷款的案例一直在增加，但在大流行期间，案例的基数很低。“抵押贷款拖欠率已经持续增加了好几个月，鉴于我们看到的利率快速上升，这并不奇怪。但从总体水平来看，尽管有所上升，但仍处于长期平均水平附近。”
然而，对于那些居住在澳洲大城市外围郊区的人来说，情况则要暗淡得多，因为近期首置业者大多集中在这些地方。
标普（S&P）分析的澳洲统计局（ABS）最新（2021 年）人口普查数据显示，这些地区中的许多人收入也低于平均水平。
吉特森也认为，随着越来越多的借款人从廉价的固定利率贷款转为利率高得多的浮动利率贷款，贷款拖欠率将高于平均水平。
Fidelity经理兼金融分析师里昂斯（Zara Lyons）也认为最糟糕的情况还没有到来。不过，她补充说，银行业完全有能力处理不断增加的欠款。她说，银行的困难户援助团队正在“为海啸做准备，但到目前为止，寻求住房贷款援助的客户只是涓涓细流”。
吉特森也认为，拖欠和违约不会上升到导致房市崩盘或威胁金融稳定的危险水平。她解释说：“因为失业率仍然相当低，而且预计将保持相对较低的水平。”
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