143萬房奴面臨風險創新高！房貸拖欠率不斷攀升
抵押貸款拖欠水平正在攀升，面臨抵押貸款壓力風險的借款人數量達到了2008年以來的最高水平。
Roy Morgan的定期調查每年都包括1萬多名自住房貸借款人，調查結果顯示，到2023年6月，有143萬戶，即28.7%的借款人面臨房貸壓力「風險」。
這比去年5月澳儲行（RBA）澳洲央行開始積極加息前被認為有風險的家庭多出53.9萬戶。
這也是自2008年5月146萬戶家庭（佔35.6%）被認為面臨風險以來的最大數字，當時全球金融危機（GFC）剛剛爆發，RBA的現金利率從2008年9月開始，在大約半年的時間里從7.25%降至3%。
Roy Morgan估計，如果RBA下周加息，將現金利率提高到4.35%，那麼面臨風險的人數將超過150萬，達到抵押貸款借款人的30%。
該公司首席執行官萊文（Michele Levine）表示，如果失業率也大幅上升，這一數字可能會急劇增加。
Roy Morgan對房貸壓力風險家庭的定義是，他們需要花費收入的一定比例來償還貸款，而這一比例因收入水平而異。
萊文說，她更擔心的是「風險極高」家庭的增加，這些家庭甚至連房貸的利息部分都超過了其收入的可承受比例。
她說：「更令人擔憂的是，被認為『風險極高』的房貸持有者人數在增加，預計到2023年6月將達到943,000人（19.6%），這是自2011年9月（22.6%）以來十多年中的最高值。這比一年前增加了40多萬抵押貸款持有人（+7.8%）。」
雖然調查一直顯示大量抵押貸款者感到經濟壓力——這一群體的消費者信心遠低於無抵押貸款者，包括租房者——但這尚未轉化為貸款拖欠和違約的激增。
評級機構標普全球的吉特森（Erin Kitson）說，拖欠貸款的案例一直在增加，但在大流行期間，案例的基數很低。「抵押貸款拖欠率已經持續增加了好幾個月，鑒於我們看到的利率快速上升，這並不奇怪。但從總體水平來看，儘管有所上升，但仍處於長期平均水平附近。」
然而，對於那些居住在澳洲大城市外圍郊區的人來說，情況則要暗淡得多，因為近期首置業者大多集中在這些地方。
標普（S&P）分析的澳洲統計局（ABS）最新（2021 年）人口普查數據顯示，這些地區中的許多人收入也低於平均水平。
吉特森也認為，隨著越來越多的借款人從廉價的固定利率貸款轉為利率高得多的浮動利率貸款，貸款拖欠率將高於平均水平。
Fidelity經理兼金融分析師里昂斯（Zara Lyons）也認為最糟糕的情況還沒有到來。不過，她補充說，銀行業完全有能力處理不斷增加的欠款。她說，銀行的困難戶援助團隊正在「為海嘯做準備，但到目前為止，尋求住房貸款援助的客戶只是涓涓細流」。
吉特森也認為，拖欠和違約不會上升到導致房市崩盤或威脅金融穩定的危險水平。她解釋說：「因為失業率仍然相當低，而且預計將保持相對較低的水平。」
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