墨尔本人口创纪录! 大批留学生回归, 未来人口增速更高! 房价租金全上涨
墨尔本人口飙升，大量移民涌入，留学生人数增长极高，养老院老人入住人数增加！
墨尔本人口创纪录
人口增速极高
墨尔本作为澳洲最大的两座城市之一，但是疫情期间却出现了人口逆增长，好在，随着全世界更多国家解封，墨尔本也迎来了大批移民回归。
据KPMG城市经济学家Terry Rawnsley的最新分析结果显示，过去一年间，墨尔本的人口增加了额外的11.1万人，达到了创纪录的514.7万。
图片来源：real estate
这其中，国际留学生的回归更是让墨尔本人口快速增长。毕竟墨尔本有着澳洲多个顶尖学府，一直以来都备受众多留学生青睐，特别是中国留学生。
但是，有不少人认为，大批移民回归可能推高了墨尔本的租金价格和房价。这其中可能存在一定的关联因素，但根本原因并非如此。
一项最新研究显示，移民水平增加并不并没有完全推高私人住房和租赁市场。这其中存在一些误解。
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经济学家Terry Rawnsley透露，在截至6月30日的12个月里，有2.6万名国际移民住进了非私人住宅，这里的私人住宅指的是学生公寓、员工宿舍和养老住房。
他还补充称，墨尔本各地创纪录的移民水平在很大程度上得益于疫情后学生公寓的空余床位。
这位经济学家表示：“尽管我们看到了强劲的国际移民的流入，但认为所有人都入住了私有房产市场是一种误解。”
非私人住宅入住率上涨
专家解释原因
墨尔本的非私有住宅人口增长在全澳排名第三，仅次于悉尼和澳洲首都领地，比2022年猛增了24.9％。
并不仅仅是留学生推动着这股上涨趋势。
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专家承认，留学生回归的确让墨尔本的租赁市场感觉到了更大的压力，但即便没有留学生回归，压力依然不小。
而且留学生的住宿问题，其实更多是让非私人住宅的入住率得到了增长，与此同时，再加上更多老人在疫情之后回归养老院，这才让墨尔本的非私人住宅得到了极大恢复。
疫情期间，因为养老院病例集中爆发，老年人死亡人数增加，这也让养老院人数大量减少，现在情况好转，老人自然开始回归正常生活。
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当然，墨尔本现在虽然非私人住宅得到很大发展，但大量人口回归也是墨尔本面对的巨大压力。
在过去的12个月里，入境澳洲的移民人数达到了37.5万人，比2018-19财年高出了惊人的50%。
而这个增速还会加速，随着工党放宽移民政策的决定，未来几年澳洲都会迎来更多人口，墨尔本自然会从其中吸引部分移民的关注，人口越来越多之下，墨尔本需要解决的问题也会更多。租金和房价上涨不可避免！
墨尔本现在的人口已经创纪录了，未来人口增长可能更快，政府需要面对的压力也很大，住房危机和租赁危机依然急需解决。
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