墨爾本人口創紀錄! 大批留學生回歸, 未來人口增速更高! 房價租金全上漲
墨爾本人口飆升，大量移民湧入，留學生人數增長極高，養老院老人入住人數增加！
墨爾本人口創紀錄
人口增速極高
墨爾本作為澳洲最大的兩座城市之一，但是疫情期間卻出現了人口逆增長，好在，隨著全世界更多國家解封，墨爾本也迎來了大批移民回歸。
據KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley的最新分析結果顯示，過去一年間，墨爾本的人口增加了額外的11.1萬人，達到了創紀錄的514.7萬。
圖片來源：real estate
這其中，國際留學生的回歸更是讓墨爾本人口快速增長。畢竟墨爾本有著澳洲多個頂尖學府，一直以來都備受眾多留學生青睞，特別是中國留學生。
但是，有不少人認為，大批移民回歸可能推高了墨爾本的租金價格和房價。這其中可能存在一定的關聯因素，但根本原因並非如此。
一項最新研究顯示，移民水平增加並不並沒有完全推高私人住房和租賃市場。這其中存在一些誤解。
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經濟學家Terry Rawnsley透露，在截至6月30日的12個月里，有2.6萬名國際移民住進了非私人住宅，這裏的私人住宅指的是學生公寓、員工宿舍和養老住房。
他還補充稱，墨爾本各地創紀錄的移民水平在很大程度上得益於疫情後學生公寓的空余床位。
這位經濟學家表示：「儘管我們看到了強勁的國際移民的流入，但認為所有人都入住了私有房產市場是一種誤解。」
非私人住宅入住率上漲
專家解釋原因
墨爾本的非私有住宅人口增長在全澳排名第三，僅次於悉尼和澳洲首都領地，比2022年猛增了24.9％。
並不僅僅是留學生推動著這股上漲趨勢。
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專家承認，留學生回歸的確讓墨爾本的租賃市場感覺到了更大的壓力，但即便沒有留學生回歸，壓力依然不小。
而且留學生的住宿問題，其實更多是讓非私人住宅的入住率得到了增長，與此同時，再加上更多老人在疫情之後回歸養老院，這才讓墨爾本的非私人住宅得到了極大恢復。
疫情期間，因為養老院病例集中爆發，老年人死亡人數增加，這也讓養老院人數大量減少，現在情況好轉，老人自然開始回歸正常生活。
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當然，墨爾本現在雖然非私人住宅得到很大發展，但大量人口回歸也是墨爾本面對的巨大壓力。
在過去的12個月里，入境澳洲的移民人數達到了37.5萬人，比2018-19財年高出了驚人的50%。
而這個增速還會加速，隨著工黨放寬移民政策的決定，未來幾年澳洲都會迎來更多人口，墨爾本自然會從其中吸引部分移民的關注，人口越來越多之下，墨爾本需要解決的問題也會更多。租金和房價上漲不可避免！
墨爾本現在的人口已經創紀錄了，未來人口增長可能更快，政府需要面對的壓力也很大，住房危機和租賃危機依然急需解決。
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